[摘要] 从房地产企业制定的下一年度销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。根据上证报了解，与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。
年关房企“逐利”
随着海外资本市场重开和楼市成交回暖，广泛的“开源”让多数房企资金状况得到有效改善。包括万科、保利等企业在内，与去年同期相比，随着销售回款增加，房企财务状况好转，已经率先迈开了扩张步伐，在土地市场上连续动作，拿地频率明显加快，多个房企拿地金额和数量均创下2011年调控以来的新高。
从年初即开始的房企去化攻坚战，截至目前，取得了显著的效果。有机构数据统计显示，三季度北上广深等14个重点城市的住宅成交面积同比去年增长了52.5%，而新开工面积和竣工面积在三季度并未明显改善，销售面积与新开工面积的增速也因此拉开差距。根据民生证券测算，高周转之下，9月末房地产库存指数为18，与前几个月相比持续下滑。而随着新开工数据的增加以及销售相对平稳，库存指标下行的速度可能有所放缓。
纵观北京楼市，4月以来房地产成交量不断上升，而成交价格也小幅上涨，其中一个重要原因是开发商新增供应的减少，市场呈现一定程度的供不应求。机构数据统计显示，随着近期新增供应大幅增加，成交量将在四季度继续维持高位。
多位业内人士向记者表示，从目前情况来看，楼市以价换量已经结束，4季度出现降价的可能性基本不在，从三季度市场来看，已经是最近两年来成交的季度，在4季度将依然无放缓趋势。所以市场价格将依然维持小幅上涨的趋势。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高。（来源新京报11月17日报道）
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