[摘要] 从房地产企业制定的下一年度销售目标中，可以大体看出企业对后市的基本判断及预期。根据上证报了解，与2011年底房企多数以“基本持平”来制定2012年销售目标不同的是，部分龙头房企将上调2013年销售目标。
超五成房企提前完成目标
2012年市场的升温显然已经超过了市场之前的预期，“房地产最坏时期已过”之声不绝于耳。而根据国家统计局发布的数据显示，1-10月份，商品房销售面积为78743万平方米，同比下降1.1%，降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；商品房销售额为46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点。
从统计局提供的图表可以看出，2012年2月份为商品房销售谷，同比下跌20.9%；数据曲线从3月开始逐月回升，并在2012年7月重回增长，迄今已连续增长3个月。房企资金方面也因此得到缓解。1-10月份，房地产开发企业本年到位资金76397亿元，同比增长11.6%，增速比1-9月份提高1.5个百分点。值得注意的是，这个数据的增速也是连续4个月上升，从7月的6.2%回升到目前的11.6%。
充裕的资金在手，也使得众房企从9月以来便在资本市场上频繁蠢蠢欲动。一轮的房企融资动向源自11月7日，中海拟发行两批总值10亿美元(约78亿港元)的公司债，同时传出即将发债的还有金地集团和奥园地产，同样更早之前永泰地产发布公告称，拟向专业级机构投资者发行本金总额不超过10亿美元的中期票据。而在此之前，中骏置业、SOHO中国、方兴地产等都已成功发行债券；此外，还包括金地借壳上市、龙湖配股融资、旭辉上市等储备资金以应对土地市场复苏。
事实上，截至目前，超过五成的房企已经提前完成年度目标，有多个房企实现超额完成，另有超过八成房企完成率在80%以上。
在采访中，多位业内人士向记者表示，已经公布前10月业绩的房企呈现明显的两极分化，大企业整体上涨，小部分中小型房企依然亏损。在本轮市场回暖过程中，万科等一线房企表现更加优越，房地产行业集中度明显提高。
相关阅读：
标杆房企销售计划平均完成99% 房价或再走高
万科等标杆房企为补足储备 11月持续入市购地
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
