[摘要] 5月以来，南宁一些楼盘举办活动增多，销售量呈增长态势。这与前几个月的市场状况形成鲜明对比，有的人士认为，市场渐趋活跃意味着正在“触底反弹”。楼市是不是见底，该如何进行判断？
旺季会否传导淡季？
杨涣才介绍，5月是楼市传统销售旺季，6月和7月是传统销售淡季。5月的火热行情会不会传导到淡季，这影响楼市的走势，值得购房者关注。
据了解，6月以来南宁楼盘营销积极，不少楼盘举行预约、开盘等活动。观澜溪谷举行开盘、山水绿城举办水果节、香醍半岛举行开盘、山渐青举行泼水节、翡翠园举行摄影节、荣和大地举行奢享会、盛天果岭接受预约、汇东星城举行幼儿舞蹈比赛……眼花缭乱的活动让购房者应接不暇。
值得注意的是，有的楼盘开盘时间“与众不同”。一般情况下，楼盘举行活动基本是在周六、周日，现在却有一些楼盘在工作日举行活动，受到业界的关注。仅6月中下旬，就有华润中心、瑞和家园、摩客社区等楼盘，在周三、周五等时间举行活动。为什么楼盘在非双休日开盘？一些业内人士认为，楼盘竞争激烈，开盘数量增多，开发商错开开盘时间，可以取得更好的效果，所以就一改以往的营销时间。
“楼市在长时间的调控下，积累了不少购房需求。这些购房需求就像弹簧一样，随时都会爆发。市场有众多潜在客户，淡季、旺季的界限逐渐模糊。”冯创浩介绍，以前，有的购房者选择在淡季买房，以获得更多优惠。现在市场行情波动，旺季和淡季的界限不再泾渭分明。如果5月的市场行情能传导到6月，那么走过6月和7月淡季的楼市，就会在“金9月”走上新的平台。
杨涣才介绍，购房者在选择房子时，不妨选择一些低“发行价”的楼盘，这样的房子潜力大。有的楼盘楼面地价在3000元/平方米左右，加上建筑、安装成本，成本售价在6000元/平方米左右。由于周边一些楼盘的土地成本低售价不高，影响到新楼盘的价格定位，开发商为了吸引购房者，只好以“6字头”的价格低开。表面上看，楼盘都是“6字头”售价，成本却不同。楼盘从开发到销售，资本占用时间长，这样价格的楼盘赢利空间是较小的，一旦市场行情转向，开发商就会提价弥补前期损失。购房者购买这些楼盘的房子，市场风险就较少。
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