[摘要] 中央限购、限贷主基调未变，但地方公积金贷款放松的消息却不绝于耳。除了不少城市接连上调公积金贷款最高额度后，还有部分城市首次购房重现两成首付。中央一再重申坚持调控不动摇的口号下，这一微调再次引发了业内人士的争辩：地方政府此举是支持刚需还是曲线救市？
扬州新购成品住房有奖
5月7日，扬州市财政局、房管局联合出台通知，对个人新购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。
据了解，扬州对个人新购买的成品住房，建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6％。的奖励；建筑面积在90~120平方米之间的，给予所购房屋合同价款5％。的奖励；120~144平方米之间的，给予所购房屋合同价款4％。的奖励。
专家观点PK
阳光100置业集团副总裁范小冲：
地方政府打了一场逻辑牌
公积金贷款限额的调整权限归地方政府。银行房贷全面收紧的情况下，地方政府打了另外一场逻辑牌，提高公积金贷款上限，增强了购房者购房意愿和能力，从而促进楼市销量，增加房地产税收，推动地方经济发展，进而解决地方政府“卖地难”的问题。值得注意的是，近期上调公积金贷款额度的城市多属于二三线城市。
中华房商合作联合会执行主席贾卧龙：
地方给的解释“冠冕堂皇”
多个城市放松公积金贷款，有地方政府部门官员解释称，一是为了将住房公积金政策用好，二是因为公积金账户余额充足，形成客观支持。话虽如此，但也太“冠冕堂皇”，背后应另有原因。放宽公积金政策，提高刚需购房能力，为逐渐稀释的刚性需求添加新的活力，扩大成交恐怕才是其真正本意。
房地产战略专家郑荣华：
体现中央先“控”后“调”战略
此次公积金额度上调，只是国家调控房地产市场的一项既定步骤，给投机者堵死一扇门，给刚需求者开启一扇窗。堪称房地产失控的情况下，采取先“控”后“调”的战略，不失为一种明智的选择。纵观几年来的房地产政策也能发现一定的规律，凡是“控”的首站执行一般是京广沪，凡是“调”的首站往往是中部城市或发展中城市。
同策咨询研究中心总监张宏伟：
刺激刚需政策称不上救市
如果按照“抑制投资购房需求，支持合理购房需求”的说法，那就意味着，楼市刺激刚需政策可以出台。我们不能把“支持合理购房需求”当成楼市救市的政策，当前微调政策还称不上救市，基本还是围绕自住需求进行，并没有偏向投资性需求。
北京中原地产市场总监张大伟：
保护刚需的减负行动
楼市调控政策见底，微调政策逐渐出现，近几周来，各地政府支持首套刚需购房者的微调政策仍在不断出台。按照贷款20年计算，同样贷款1万元，20年内月供基准的商业贷款相比公积金贷款，月供要少12.4元，的确是减负行动。这些政策是在保护刚需，一定程度上有利于促进刚需入市。
公积金贷款的松动，如同给刚需送来了一缕阳光。
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