[摘要] 中央限购、限贷主基调未变,但地方公积金贷款放松的消息却不绝于耳。除了不少城市接连上调公积金贷款最高额度后,还有部分城市首次购房重现两成首付。中央一再重申坚持调控不动摇的口号下,这一微调再次引发了业内人士的争辩:地方政府此举是支持刚需还是曲线救市?
中央限购、限贷主基调未变,但地方公积金贷款放松的消息却不绝于耳。除了不少城市接连上调公积金贷款额度后,还有部分城市首次购房重现两成首付。中央一再重申坚持调控不动摇的口号下,这一微调再次引发了业内人士的争辩:地方政府此举是支持刚需还是曲线救市?
公积金松绑
贷款上限频频上调
截至目前,江西南昌、安徽蚌埠、辽宁沈阳、内蒙古呼和浩特、新疆克拉玛依、山东滨州、河南郑州和信阳等多座城市,已经接连上调公积金贷款额度,调整额度多在15%至25%之间。多个城市公积金贷款松绑,这堪称继首套房贷利率出现松动后又一刺激刚需入市的措施。
两成首付悄然回归
一些二三线城市纷纷上调公积金贷款额度的同时,两成首付也悄然回归楼市,武汉、青岛、广州等地都出现了两成首付。
4月23日,武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度,可以申请到八成的贷款,只要支付两成首付。
其实,武汉不是个城市。据媒体报道,目前南京、青岛、南昌等城市均有可以申请到八成贷款。
与此同时,也有城市重申可以两成首付买房。广州住房公积金管理中心上周就重申,首套房90平方米以下可用两成首付,目前广州市有一成公积金贷款购房者申请了两成首付。
公积金松绑究竟喜了谁?
国家相关部委已明确要求,贷款购买商品房首付款比例30%,但并没有特别规定是否同时针对商业贷款和公积金贷款。从某种程度来看,公积金贷款调整的较大权限属于地方政府。
公积金贷款松绑,首先对刚需是一种利好。不妨算一笔账,假设首次置业者购买一套90平方米房子,总价90万元,少一成首付即可降低9万元的入市门槛,对资金偏紧的首次置业者帮助较大。其次,由于刺激了楼市,促进了成交,税收增加,对财政吃紧的地方政府也是一种利好。
有业内人士指出,放松公积金提取和贷款政策,传达出调控政策将更加精准微调的信号,对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显。
◎部分地区公积金贷款调整一览
城市 调整内容
武汉 购买首套住房(包括一手房和二手房),且面积不超过90平方米,额度上限上升至80%,可以两成首付购房。
呼和浩特 单身职工贷款额度由30万元提高到40万元,双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。
南昌 贷款限额由以前的40万元上调至50万元,对购买普通住房的双职工缴存户,额度上调至60万元。
蚌埠 职工夫妻公积金贷款额度上限由30万元提高到35万元;购买二手住房及在市辖三县购房,额度上限由25万元提高到30万元。
克拉玛依 个人在公积金中心的贷款上限由50万元增加到70万元。
滨州 将住房抵押贷款的额度及最长期限由现在的25万元/15年提高至30万元/20年。
郑州 公积金贷款额度上调5万元,市民可以贷款45万元。
信阳 住房公积金贷款额度由原来的个人16万元、夫妻双方28万元分别提高到26万元和38万元。
◎南宁现状
贷款额40万元
首套房能申请到两成
多地频频调整公积金贷款之时,南宁目前仍维持现状。一方面,住房公积金贷款额度仍为40万元。另一方面,购买90平方米以下首套房首付两成,90平方米以上首套房首付三成;公积金贷款买二套房首付五成。
楼市行情扫描
百城房价连跌8个月
根据中指研究院对100个城市的全样本调查数据,4月份百城住宅平均价格为8711元/平方米,环比3月下跌0.34%,连续第8个月环比下跌。同比来看,下跌幅度为0.71%,是“百城价格指数”自2011年6月公布以来首次出现同比下跌。
成交量也不乐观。中指研究院数据显示,4月被监测的40个城市中,八成城市楼市成交量环比下跌。10个重点城市中,仅杭州成交环比小幅上涨,其余城市均有不同程度下跌,其中上海、重庆、成都跌幅超过20%。
上市房企存货居各行业之首
据机构统计,截至2011年末,A股市场125家房地产开发与管理企业的存货总量已经达到了1.23万亿元,同比2010年的0.86万亿元增长了43.02%。这一存货量居各行业之首。从2012年初,房企降价促销力度看,库存如何加速消化已成为急需解决的首要问题。调控短期内不松的情况下,房企或许只有一降到底这一条路,才能实现去库存的目标。
鄂尔多斯启动救市计划
据媒体报道,一位不愿透露姓名的鄂尔多斯政府官员称:“其实鄂尔多斯的情况我们内部都清楚,除了调研就是想对策。比如我们已经启动的住房登记调查,就是打算在市场上回收一批单价在5000元/平方米以内的房子,组织大家进行团购,帮开发商解决资金问题。”
一份由鄂尔多斯市发改委和统计局4月30日起草的对策建议中,甚至提出了6大方面21条对策建议,其中涉及市政府定期召开联席会议,协调多个部门共同解决问题,力争新建项目在6月底前全部开工,以及鼓励大型企业组织员工团购市场存量房等。
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