[摘要] 今年楼市调控的走向已基本明确，从一段时间以来中央到地方所释放出的种种信号可以确定，2012年楼市调控的方向可归为3大类：抑投资、保刚需、重保障。具体到南宁，目前限购持续已经落定，支持以自住型为主的购房需求明确，保障房建设依然是今年重任。
南宁：支持自住型购房需求
对于刚需的支持，南宁的楼市调控政策中也有体现。
无论是在去年底广西召开的全区经济工作会议，还是在南宁市委十一届三次全会次全体会议部署2012年经济工作重点时都提到，在严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，坚决遏制投机、投资性购房的同时，支持以自住型为主的需求，合理引导购房需求。
目前，相比多地首套房贷利率松动，南宁表现出一定滞后性。多数银行表示，首套房贷利率尚未出现明显松动，首房套贷利率仍按基准利率（7.05%）上浮10%左右执行。不过，中国银行、工商银行表示，在一定条件下，目前已可以申请到基准利率。
多家银行表示，目前信贷额度比较充裕，放贷速度较此前快很多。部分银行表示，因为银行在年初的额度都比较宽裕，所以大部分客户房贷审批流程很快就能走完。还有银行工作人员介绍，虽然银行会根据具体的资金情况做调整，但也将根据政府的要求，力保首套房额度的发放。
有银行业内人士认为，虽然2012年中国楼市调控大方向不会放松，但随着多个城市房贷利率的“适当回调”以及宏观调控的微调，南宁首套房贷利率也将逐渐回调。
2月13日，南宁市召开2012年住房保障工作会议。
重保障
国家：基本建成500万套
此轮楼市调控“组合拳”中，保障房是其中不可或缺的一记重拳，在通过“限”政抑制投资、投机需求的同时，大量新建保障房增加楼市的供应。
按照中国“十二五”规划，从2011年起的5年内，中国将建设保障性住房和各类棚户区改造住房3600万套，保障性住房覆盖面要达到20%左右。为此，2011年，国家制定了1000万套前所未有的保障房建设任务，与2010年590万套的保障房建设规模相比，翻了近一倍，从此开启了“十二五”保障房建设的高峰期。
2012年，保障房的建设任务依然繁重。早在2011年12月23日，住建部部长姜伟新在住房城乡建设工作会议上表示，根据规划，2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，基本建成500万套以上，竣工量要高于2011年。目前，具体建设任务已经下发到各级政府。
此外，住建部还表态，虽然任务重，资金压力大，但各级政府必须认真履行职责，保证保障房建设质量，并在做好开工建设的同时落实竣工量。
今年1月31国务院第六次全体会议上，温家宝的发言也强调，要做好保障性住房建设和管理工作。于此同时，国家发改委投资司举行2012年中央预算内投资计划工作会议，确定2012年中央预算内投资数字比去年约增加200亿左右，这00亿元主要用于保障性住房的建设。财政部也明确，将增加地方政府债券收入、房产税收入等用于保障房建设。
南宁：新开工2.85万套
具体到南宁，保障房的建设仍是政府重点工作之一。
2011年起，南宁保障房的建设任务开始猛增。根据《2011年度保障性安居工程建设实施方案》，2011年南宁的保障房任务总量为36520套（户），新开工30020套，是2010年的3倍。同年公布的南宁市“十二五”住房保障规划，2011~2015年南宁新建保障房的总任务为11.64万套。
2月13日，2012年南宁市住房保障工作会议召开，会议总结了2011年住房保障工作完成情况，同时部署了2012年南宁市住房保障工作任务。根据计划，今年南宁（含6县）保障房新建任务为2.85万套（户），竣工6000套。
“虽然开工量比去年略低，但由于要竣工6000套，因此今年任务并不比去年轻。”南宁市副市长魏凤君说，作为国家的重大决策和楼市调控的重要措施，住房保障工作是南宁市政府高度重视的约束性任务，必须不折不扣地完成。
土地供应、资金筹措和配套设施是影响保障房建设推进的主要问题。会议指出，今年要坚持保障房项目优先供地，选址安排在交通便利和配套齐全的区域，并优先考虑使用“三旧用地”和闲置用地。未完成2011年征地任务的城区要在今年3月31日前完成。
资金筹措方面，在积极争取中央补助，加大地方财政投入的同时，完善保障房融资机制，落实有关税费减免，并吸引社会资金，多渠道筹措保障房建设资金。
项目建设方面，继续推行保障房代建、配建、BT、混搭等多种建设模式，同时加强配套设施建设，营造保障房良好的居住环境。推进项目建设同时，要加大工程质量监管力度，对发现质量问题的，监管单位要一查到底，追求相关建设单位责任。
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