[摘要] 今年楼市调控的走向已基本明确，从一段时间以来中央到地方所释放出的种种信号可以确定，2012年楼市调控的方向可归为3大类：抑投资、保刚需、重保障。具体到南宁，目前限购持续已经落定，支持以自住型为主的购房需求明确，保障房建设依然是今年重任。
2012年，楼市开局普遍遇冷，绝大多数人都在观望，而今年政策的走向，则成了业界和购房者最为关注的话题。
其实，对今年楼市调控的走向已基本明确，从一段时间以来中央到地方所释放出的种种信号可以确定，2012年楼市调控的方向可归为3大类：抑投资、保刚需、重保障。具体到南宁，目前限购持续已经落定，支持以自住型为主的购房需求明确，保障房建设依然是今年重任。
抑投资
国家：坚持调控，“限”政当头
今年春节楼市迎来“开门冰”，但国家坚持调控的决心依旧。在经历中央高层多次明确表态后，1月31日国务院第六次全体会议上，温家宝总理再次强调要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归；采取有效措施增加普通商品房供给；做好保障性住房建设和管理工作。从中可以看出，对投资、投机有着巨大打击作用的限购令，仍是摆在2012年楼市调控首位的政策。
有人总结去年的系列调控政策，主要形成了以“限购”、“限贷”、“限价”的“三限”为核心的调控组合拳，而系列的“限”政多是以抑制投资为目的。事实上，也是限购令和多种“限贷”政策相继出台后，才得以稳住楼市的大局，勒住房价这匹脱缰的野马。
目前，随着越来越多的去年限购城市表态继续执行限购令，今年持续限购已无悬念。业界专家认为，在替代政策出台前，以限购为主的抑制性政策仍将是2012年乃至更长时期房地产市场调控的主旋律。
当然，抑制投资也将是未来的调控方向。目前有望扩大试点范围的房产税，将从税收的角度调节市场，目的也是为了抑制投资、投机，并是呼声的替代政策。
南宁限购成定局
南宁：继续限购，已成定局
2012年南宁楼市调控会怎么走？其中，在众多调控政策中，限购无疑是人们最为关注的。
目前，南宁市继续执行限购已成定局。据了解，南宁市房产职能部门已于近期召开通气会，巧妙知会各开发商，虽然本月底南宁楼市限购政策即将到期，但现在或者接下来，都绝不能踏限购红线半步，在政策允许的范畴内，鼓励以正确的方法开展商品房销售工作。业内人士纷纷表示，这是预料之中的事。
其实，早在2011年12月中央经济工作会议对2012年楼市调控定调后，广西随之召开的全区经济工作会议就指出，2012年全区要严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，支持以自住型为主的需求，坚决遏制投机、投资性购房，合理引导住房需求。
2011年12月30日，南宁市委十一届三次全会次明确了2012年南宁楼市调控的方向：严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，保持房价基本稳定。
保刚需
国家：重点照顾首次置业者
调控挤压泡沫同时，也在保护正常需求。近期释放出的政策信号，对刚需的支持力度不断加大。
首先，不管当前杀伤力巨大的“限购”还是“限贷”，其实都是对首次置业者网开一面，甚至改善型购房也能得到一定支持。
其次，首套房贷陆续出现松绑。2月2~3日，在2012年人民银行金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年在房贷方面满足首次购房家庭的贷款需求。2月7日，央行在官网发布消息，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是继住建部后，央行再次释放满足首套房贷需求的信号。早在2011年底，住建部就表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭的贷款需求。
自2012年1月以来，多地首套房贷利率出现了微调。其中，在北京、上海、南京、深圳等多个城市，降低首套房贷款门槛的银行不在少数，北京、深圳等地有一半以上的银行都明确表示，首套房“基准利率可以做”、“随时申请，随时放贷”，部分银行还打出了9折优惠。
2月9日，安徽芜湖发布新政，推出购买自住普通商品房可获契税补助、购房补贴等多项优惠。虽然该新政因各种压力最终被暂缓执行，但也体现了政策向刚需倾斜的信号。
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