[摘要] 南宁市国土资源局近期公布的一则土地出让公告，仙葫一宗将于9月16日挂牌出让的地块，明确规定该地块住房最高销售价为4100元/平方米。据悉，这将是南宁首个公开向社会销售的限价房。根据规划，项目开发周期为两年，要在2013年建成。
业界
限房价地块仍有“诱惑力”
其实，限价房从诞生之日起就颇受争议。一方面，因其可解决“夹心层”住房问题而被肯定；另一方面，限价房因销售对象、价格定位及房屋质量等各方面问题为人诟病。南宁的首宗限价房地块，也引发了广泛关注。
目前，南宁楼市整体均价已超过6000元/平方米，这个限价房项目售价不超过4100元/平方米，这无疑是南宁楼市名副其实的价格洼地，必将引爆南宁的房地产市场。
广西联发呈辉房地产开发有限公司总经理助理佘仲强根据地块的指标，初步估算了价格后说，如果按照地块起始价来算，楼面地价在1000元/平方米左右，建安成本在2000~2500元/平方米间，再加上开发商10%左右的利润空间，售价只要在3800元/平方米足以。相对而言，开发限价房项目的压力会较小，从其他城市开发限价房项目来看，限价房走量向来“神速”，加上是政策性商品项目，融资渠道不用愁。拥有这些利好，限价房项目对不少开发商来说，无疑是个诱人的“蛋糕”。
另外，仙葫龙胤·当归的开发商南宁金胤房地产开发有限责任公司副总经理龙文彬也认为，推出这样的限价房地块，对市场的影响是“积极”的，对购房者而言买到价格实惠的房子，而对开发商而言，限价房地块在销售上有保障，资金可快速回笼。但希望政府能够在土地价格、手续办理、贷款、税收等方面有相应的优惠。
据悉，限价房地块同样采取竞价的方式出让。《办法》中已规定，限价房建设用地应实行公开“招标拍卖、挂牌”方式出让。而南宁国土局也在出让公告中提到，将按出价且不低于底价者得的原则确定竞得者。
不过，南宁宝资杰房地产咨询有限公司总经理王洪超对此有不同的看法，他认为“限房价，竞地价”的政策并不利于房地产市场的健康发展。因为这样的政策可能导致开发商通过成本控制，把品质降低。这样一来，对购房者而言，将是以低价换来低品质的房源，最终是对本身利益的损害。
相关阅读
邕推公开销售型限价房地块 房价不超4100元/平米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
