[摘要] 楼市新政带来新一轮调控后，南宁市商品房交易市场不再见去年的光景，而二手房市场也是成交量下滑，弥漫着观望情绪，反之现在南宁市各大城区的房屋租赁市场要活跃很多。从房屋中介公司的反映，以及各大房产论坛上发布的消息来看，如今求租住宅的需求是越来越旺盛，其中“急租”帖子常见论坛。而在需求旺盛之时，住宅租赁价格
2、综合因素带动房租上涨
针对目前部分区域的房租上涨明显的现象，广西南宁盛海卓成置业有限公司总经理韦钰斌认为，首先是因为在严厉的房地产调控政策影响下，购房人预期未来房价下跌转而选择观望，使得部分购房需求被转化为租赁需求；其次，持续上涨的房价减弱了部分购房者的购买力，令其被迫选择租赁市场解决住房需求；最后，进入6月份后，租赁市场进入传统的旺季，高校毕业生租赁、为子女教育而租房等因素带动了租赁需求的活跃。
桂人房产的吕任贤认为，受政策影响，目前无论是新房还是二手房都不好卖，很多原来有意购房的人都暂不买房，而由于这部分人的住房需求仍需要满足，他们暂时不买房，那就得要租房子住以作为暂时的过渡，所以多个区域的租房群体人数有较大的增加。对于房屋中介公司来说，房屋租赁这一块业务原本普遍认为是“鸡肋”，一向是不温不火，租金和需求的增加都比较缓慢，目前租赁市场见好的势头，让一些中介公司提高了对租赁市场的重视度，有业内人士说“二手房不好做，就做租赁”。
3、房东纷纷“跟风”涨价
随着房屋租赁价格的上扬，一些尚未加租的房东也正在谋划加租。在南宁市某国企工作的黄仕航，有一套3房2厅110平方米的房子，现在以1600元/月的价格出租，不过租赁合同就快到期了，他正在考虑加租。“我从小区物业了解到，小区里像我这样的房子，租金已经上涨到2000元左右，现在我正思量着找个合适的机会与租户聊一聊，抬高一些租金。”
“周边租金都涨了，我不涨的话不是亏了吗？”供职于某网站的张佳有套房子在普罗旺斯小区，是90平方米的三居室，刚租出去时月租是1600元，但是他现在看到周边租金涨了，也决定在这个月中租期满后提价，提到1800元或2000元。
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