[摘要] 天气越来越冷，但二手房的交易市场却非常火爆，为什么现在大家都在关注二手房？与期房或新房相比，二手房的设施会比较完善，同时交通比较便利，没有期房的一些风险，这些优势会让投资者的目光从新房转向二手房……
给高房价顽疾下"猛药"健全住房市场"二元体制"
在目前高房价的背景下，无论是高价拿地的房地产开发商，攥着多套房的投资客，还是放出大量开发贷款和按揭贷款的商业银行，以及得到大量土地财政的地方政府，谁都不愿看到市场形势发生逆转。不过，这种脱离基本需求面和承受力的“房地产繁荣”还能维持多久？这是每一个关心中国经济健康、平稳发展和最广大人民福祉的国人需要思考的问题。
笔者认为，大力推进保障性住房建设，解决广大中低收入居民的安居问题，区分住房的基本生活消费品和奢侈品及投资品两种属性，区分两种不同的需求群体，形成多层次保障性住房市场和住房的奢侈品及投资品市场，隔离两个市场价格的联动传导机制，这是当前高房价下，既能解决最广大群众基本住房需求，又能避免出现系统性金融风险的出路，也是治理高房价顽疾的一剂“猛药”。
首先，纯粹增加供给是不可能抑制高房价的，因为供给永远赶不上人们对房地产增值的预期。当前房价过高是由于大量的投资资金造成的虚假需求所致，基于对中国房地产业的预期，不仅国内的资金热炒房地产，更有大量的国际投机游资在枕戈以待，纵使有再多的土地供应，也无法吸收全世界的游资。在“住者有其屋”的最本能的生存安全感需要下，大量无房的中低收入群体在房价将进一步狂涨的市场氛围下，花费一辈子甚至几代人一辈子的积蓄购得一个安身之所，而开发商和投资客迅速成为一个暴富的群体。在“房价升高-租金升高-投资升高-投资增加-房价进一步升高”的价格盘旋上升的正反馈机制中，最广大的中低收入居民被迫地参与了一场注定被剥夺的财富再分配游戏。因此，政府要建立起住房保障体系，满足中低收入群体的基本居住需求，形成相对独立的多层次保障住房体系，在普通百姓的基本安居需求和高房价投资游戏之间建立起一道防火墙，从而根本上切断房价传导的正反馈机制。
其次，保障性住房市场突出的是住房的基本生活消费品特征，具有准公共品性质。政府根据当地中低收入群体的收入和数量等具体情况，确定本地区的保障性住房体系建设规划，通过市场的核准进入制把住房配给给最需要的群体。这不仅解决了中低收入群体的安居问题，更避免了中低收入群体不得不参与不公平的财富再分配游戏。
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