长线投资赚
与早几年南宁房地产市场中的投资客不同，目前活跃于市场的投资客大多已经非常理性，他们对于投资区域的熟悉程度不亚于专业人士；他们大多会选择长线投资，持有物业的时间基本在2年以上，多用于出租。
“南宁实际的民间资金很丰厚，它一旦释放出来所带来的经济效益将是无可估量的。所以南宁房价仍有不少上升空间。”吴状是一家国内知名企业的部门总监，3年前因公司扩张的原因从沈阳来到的南宁。30多岁的吴状，在房屋的投资上很有见地。对于房价的判断，在购房不到一年的时间里便得到了印证，他的房子已经从买来时的每平方米不到3000元涨到了4000多元，但他并没打算把房子卖出去按他的说法是，房价并不算高的南宁，二手房市场的却十分可观。
3年来，吴状共在南宁买了四套物业。如今，他每月的基本和每月的房贷持平。
对此，业内人士分析认为：一方面，大宗物品的保值增值性成为不少投资者规避风险的场所；另一方面，购买物业的租金及转卖让不少投资者趋之若鹜。而南宁城市的发展前景则让他们信心大增。
主攻小户型、高档盘和商业盘
曾有业内专家跟记者说过，据限度估计，仅以流动的、活跃的炒楼资金来计，每年外地客购房资金流入南宁就要数以亿计，这些资金无论对南宁地产的作用力，或是对南宁城市都产生了巨大影响。
因此，在3年前，南宁楼市便开始正式领教了温州人“一掷千金”的冲击力，使得南宁楼市如同走火入魔般地疯涨；紧接着是广州、深圳、福建等，到如今的北京、东北购房团……南宁楼市在外来购房客的冲击下不断推陈出新，走向理性。
或许从许多细节中，我们可以看到外地购房者的一些精明之处。比如许多外地购房者喜欢“小团体”作战，他们在选择物业的类别上，总价较低小户型及保值增值性超强的高端楼盘成了他们的。
2007年中旬，记者曾跟随采访过一个来自温州的炒房团。给记者留下较深印象的是，尽管开发商方面为了能使这批温州人“大小通吃”把整个单元楼面买下，所以将不少大户的房子价格降了又降，但这些温州客商仍然只对小户型感兴趣。
之所以考虑小户型，炒房团有位成员告诉记者，温州人炒房最讲究的是“出手快”，高档楼盘决定了其较为保值，写字楼在南宁的发展前景较为看好，而小户型则决定了其较高的流动性。当然，纵观如今南宁房地产市场，无论小户型，甚至不少的中大户型也成了外地购房者的“抢手货”。
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