异地置业火爆南宁楼市 南宁房价飙升的背后推手?
尽管外地购房客大举入邕抬升房价已是不争的事实,但在前段时间,当记者看到有“目前购房主力仍是炒房团”的报道后,仍然陡感诧异。说的是某大学学院课题组组织专业调查人员对40个城市的2000名直接消费者进行电话访问,得出的结论是:“基本上可以认定买房的主力不是直接消费者而是投资客”。反观到南宁房地产市场,伴随着南宁城市聚集效应的增强,外地人来邕买房自住或投资渐成一股势不可挡的潮流。殊不知,这股潮流背后却是南宁房价的飙升,以及越来越多南宁市民买不起房的现实。
购房者五成是外地人
与房企大鳄纷纷来邕跑马圈地一样,外地购房客瞄准的正是南宁房地产市场的低价格和高潜力。南宁尊晟地产总经理俞晋方表示,从该机构所分析的客户群体来看,外地购房者(南宁以外)占五成以上。并且,由于目前楼市开始转热,加上对未来发展趋势的看好,大量外地客仍会携资金入市,其中投资的比例占四成以上,且这一趋势在逐渐上升。
种种迹象表明,一股看不见但规模巨大的外来资金,正在重回南宁楼市。
上周六,在某楼盘开盘现场,记者看到,七八个操着外地口音的购房者围坐在一起,他们是结伴而来。在他们中间展开的是一张非常详尽的南宁楼市全景图,一行人对着地图指指点点,又不时对着这个楼盘竖起大拇指。很显然,这是他们经过精心挑选后比较中意的楼盘。
“我们是从深圳专程赶过来的,国庆期间我们也来过这个楼盘。对于深圳市场来说,我觉得目前在投资房产这方面门槛越来越高,无论从它想获取自身房价的回报或者通过投资回报都有很多限制,而南宁却不同,从中让我们看到了机会。”其中一位外地购房客跟记者调侃道。
记者了解到,尽管该楼盘本期所推的不少房源单价过万元,但销售状况非常理想,当天所推单位基本售罄。而大部分的埋单者,正是这些外地的购房客,据说比例占到五成以上。
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