此前认为"银十月"会变成"铁十月"的人现在可能会大跌眼镜，经过了7~9月份的平淡，楼市在"十一"长假后的周出现了爆发式的反弹，大部分主要城市的楼市呈现出量价齐升的态势。但反常的是，开发商在借着这波行情加速推盘的同时，却在土地市场上放缓了脚步。由于房地产交易环节实行的一系列优惠税费或将于年底截止，住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹也在昨天表示，应抑制纯投资需求，并出台政策保护自住性需求。业内人士认为，在今年的优惠政策结束后，后续的房地产政策走势，将直接关系到明年楼市的走向。面对未来政策的不可预知性，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题。
一线城市量价齐升
中指研究院的数据显示，上周(10月12日~18日，下同)，在其监测的30个城市中，楼市成交面积环比上升的城市有28个，占比约为93.3%；其中环比增幅的为重庆，达到252.32%，天津和成都的环比增幅都超过100%，分别为185.12%和102.39%。
记者了解到，一线城市的楼市成交呈现量价齐升的态势，上周，北京共成交商品住宅2944套，成交面积环比上涨44.47%为34.89万平方米。与此同时，搜房网新房数据监控中心数据显示，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨了17.39%。
上海商品住宅成交量环比上升15%，达33.92万平方米；商品房成交面积43.92万平方米，较前周增加19%。与此同时，豪宅的热销提升了楼市成交均价。
广州、深圳楼市的成交量在上周大幅上扬。广州一手房网签数量达到了2657套，较之前一周上升167.8%。而深圳一手房市场共成交1873套，环比上升43.5%，成交均价为20766元/平方米，环比上升15.1%；二手房共成交2808套，环比上升276.9%。
在归结楼市上周成交量出现大幅增长这一现象时，分析师薛建雄说，由于"十一"长假期间交易中心的工作日较平时减少，有部分长假期间交易的房源在上周陆续登记。因此，在节后出现成交量上扬属于正常现象。
21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，2008年挤压的购买力在今年逐步释放，经过7~9月份的调整，到了10月，业主、买家对后市预期开始趋于一致，促使交易加速达成。此外，今年房地产交易环节实行的一系列优惠税费，能否在明年得以持续也存在一定变数，部分买家可能因此加快入市节奏，整个四季度的成交量有望小幅增长。
增加供应促销量
面对年底房产政策走势的不确定性，不少开发商借着这波反弹行情加速推盘。 分析师薛建雄指出，在国庆长假后的首周，部分城市的新增供应量开始出现大幅增加，这也是促使成交量出现上涨的主要原因之一。
以上海为例，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3%；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65%。就商品房而言，佑威·楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111%。而北京则是有越来越多的项目开始加入打折促销的行列。有媒体报道称，在北京，一些位于的项目也开始加入促销，目前大约有50多个项目开始进行优惠活动。
南京的消息称，截至10月15日，南京市10月前半月已有19个楼盘领取销售证上市，其中新增住宅3064套，面积34.27万平方米，较9月同期增长近20%。
房企拿地热情低落
尽管开发商加速推盘，并不差钱，但一个有趣的现象是：就在楼市成交量冲高之际，开发商们对土地的热情出人意料地低了下来。10月13日下午，中粮地产以2.35亿元的价格，拿下了南京江宁九龙湖一幅住宅用地。然而，值得注意的是，该地块的楼面地价仅为3151元/平方米，较两年前同一区域的地块楼面地价下降将近3成。
10月16日，上海中国二十冶建设有限公司以4.031亿元和3.2亿元的底价，竞得在安徽芜湖的0919、0920两幅地块。事实上，上述3幅地块仅仅是土地市场转冷的冰山一角。中指研究院的数据显示，上周土地成交价格下跌明显，楼面均价为1506元/平方米，环比下跌82%；住宅用地楼面均价为2462元/平方米，环比下跌71%，大多地块以底价成交。
这一土地成交数据与一周前的市场调研结果一致。上周，克而瑞中国公布的调研结果显示，四季度有拿地计划的企业比例有所下降，从第三季度的约50%下降至约43%，基本上回到了今年季度的水平。
楼市调控政策苗头已现？
有业内人士表示，开发商们之所以对土地市场开始恢复理性，或许与未来房地产调控政策的不可预知有关。据报道，中国证监会酝酿将房地产融资的相关土地核查文件征求国土资源部意见，如不合规则将要求房地产企业整改。有业内人士认为，这也许是房地产宏观调控卷土重来的苗头。
同时，针对外界关注的投资需求应抑制的问题，昨天上午，出席2009年全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹表示，对纯投资者需求，应加大投资成本，比如征收物业税、提高信贷支持的成本等，并出台政策保护自住性需求。
来自香港的消息称，香港金融管理局可能取消为投资物业提供的按揭保险，以求努力抑制楼市泡沫。与此同时，香港金管局可能考虑将价格逾2000万港元的豪宅首付比率，从原来的30%提高至40%，以遏制"猛涨市场的投机势头"。
在今年的优惠政策结束后，后续的房地产政策走势，将直接关系到明年楼市的走向。秦虹透露，二手房交易税收的优惠政策何时退出尚没有时间表，还需看宏观经济发展是否达到了政策的预测目标。
面对未来政策的不可预知，保证充足的现金流成为房地产企业首要考虑的问题，因此，企业对IPO、对融资的热情依然高涨，事实上，资本对于房地产企业的发展来讲非常关键，房地产企业想在这一行业中站稳脚跟，就必须抓紧"资本"的"稻草"。
异地置业火爆南宁楼市 南宁房价飙升的背后推手?
尽管外地购房客大举入邕抬升房价已是不争的事实，但在前段时间，当记者看到有“目前购房主力仍是炒房团”的报道后，仍然陡感诧异。说的是某大学学院课题组组织专业调查人员对40个城市的2000名直接消费者进行电话访问，得出的结论是：“基本上可以认定买房的主力不是直接消费者而是投资客”。反观到南宁房地产市场，伴随着南宁城市聚集效应的增强，外地人来邕买房自住或投资渐成一股势不可挡的潮流。殊不知，这股潮流背后却是南宁房价的飙升，以及越来越多南宁市民买不起房的现实。
购房者五成是外地人
与房企大鳄纷纷来邕跑马圈地一样，外地购房客瞄准的正是南宁房地产市场的低价格和高潜力。南宁尊晟地产总经理俞晋方表示，从该机构所分析的客户群体来看，外地购房者（南宁以外）占五成以上。并且，由于目前楼市开始转热，加上对未来发展趋势的看好，大量外地客仍会携资金入市，其中投资的比例占四成以上，且这一趋势在逐渐上升。
种种迹象表明，一股看不见但规模巨大的外来资金，正在重回南宁楼市。
上周六，在某楼盘开盘现场，记者看到，七八个操着外地口音的购房者围坐在一起，他们是结伴而来。在他们中间展开的是一张非常详尽的南宁楼市全景图，一行人对着地图指指点点，又不时对着这个楼盘竖起大拇指。很显然，这是他们经过精心挑选后比较中意的楼盘。
“我们是从深圳专程赶过来的，国庆期间我们也来过这个楼盘。对于深圳市场来说，我觉得目前在投资房产这方面门槛越来越高，无论从它想获取自身房价的回报或者通过投资回报都有很多限制，而南宁却不同，从中让我们看到了机会。”其中一位外地购房客跟记者调侃道。
记者了解到，尽管该楼盘本期所推的不少房源单价过万元，但销售状况非常理想，当天所推单位基本售罄。而大部分的埋单者，正是这些外地的购房客，据说比例占到五成以上。
长线投资赚
与早几年南宁房地产市场中的投资客不同，目前活跃于市场的投资客大多已经非常理性，他们对于投资区域的熟悉程度不亚于专业人士；他们大多会选择长线投资，持有物业的时间基本在2年以上，多用于出租。
“南宁实际的民间资金很丰厚，它一旦释放出来所带来的经济效益将是无可估量的。所以南宁房价仍有不少上升空间。”吴状是一家国内知名企业的部门总监，3年前因公司扩张的原因从沈阳来到的南宁。30多岁的吴状，在房屋的投资上很有见地。对于房价的判断，在购房不到一年的时间里便得到了印证，他的房子已经从买来时的每平方米不到3000元涨到了4000多元，但他并没打算把房子卖出去按他的说法是，房价并不算高的南宁，二手房市场的却十分可观。
3年来，吴状共在南宁买了四套物业。如今，他每月的基本和每月的房贷持平。
对此，业内人士分析认为：一方面，大宗物品的保值增值性成为不少投资者规避风险的场所；另一方面，购买物业的租金及转卖让不少投资者趋之若鹜。而南宁城市的发展前景则让他们信心大增。
主攻小户型、高档盘和商业盘
曾有业内专家跟记者说过，据限度估计，仅以流动的、活跃的炒楼资金来计，每年外地客购房资金流入南宁就要数以亿计，这些资金无论对南宁地产的作用力，或是对南宁城市都产生了巨大影响。
因此，在3年前，南宁楼市便开始正式领教了温州人“一掷千金”的冲击力，使得南宁楼市如同走火入魔般地疯涨；紧接着是广州、深圳、福建等，到如今的北京、东北购房团……南宁楼市在外来购房客的冲击下不断推陈出新，走向理性。
或许从许多细节中，我们可以看到外地购房者的一些精明之处。比如许多外地购房者喜欢“小团体”作战，他们在选择物业的类别上，总价较低小户型及保值增值性超强的高端楼盘成了他们的。
2007年中旬，记者曾跟随采访过一个来自温州的炒房团。给记者留下较深印象的是，尽管开发商方面为了能使这批温州人“大小通吃”把整个单元楼面买下，所以将不少大户的房子价格降了又降，但这些温州客商仍然只对小户型感兴趣。
之所以考虑小户型，炒房团有位成员告诉记者，温州人炒房最讲究的是“出手快”，高档楼盘决定了其较为保值，写字楼在南宁的发展前景较为看好，而小户型则决定了其较高的流动性。当然，纵观如今南宁房地产市场，无论小户型，甚至不少的中大户型也成了外地购房者的“抢手货”。
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