[摘要] 本文从购房政策、房贷新政、公积金新政、房地产税、落户制度以及不动产登记条例等多个方面了解2015年南宁及全国的楼市政策梗概。
房天下房天下讯 降息5次、降准5次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015都齐了。在8年来强政策的刺激下，南宁量价飙升，仅截止至11月份的商品房成交总量便超过了去年的综合，2015年度的商品房成交总量破10万毫无压力。
这一年，精彩纷呈，耐人寻味。这一年，太多的变数难以想象，太多的不同寻常。这一年，“不买房，你又得后悔了”成为网友的家常谈资……2015步入尾声，房天下矩献《2015南宁楼市白皮书》，20大系列用数据还原真相，360度用事实回眸精彩片段，全方位多角度触摸南宁的2015，迎接充满盼望的2016。
去库存是2015年市场主题。2014年以来，部分城市库存量居高不下。中央政府和地方均出台一系列政策，鼓励自住性需求。而2015年初，面对三期叠加、可能更加严峻的外部环境，中央给楼市“定心丸”，多次表态楼市仍稳定。接下来，便是近乎“疯狂”的利好政策轰炸。
本文从购房政策、房贷新政、公积金新政、房地产税、落户制度以及不动产登记条例等多个方面了解2015年的楼市政策梗概。
一、南宁本地政策大盘点
1、南宁（广西）公积金成本年度热点
①北部湾经济区四市公积金同城化
6月2日下午，“广西北部湾经济区城市异地住房公积金贷款同城化合作”签约仪式在南宁举行，参与签约的有南宁、北海、钦州、防城港4个城市。6月3日起，北部湾4个城市公积金贷款“同城化”全面实施，这些城市的居民可在任意一座城市申请公积金贷款购房。申请异地住房公积金贷款缴存的职工，其缴存地、户籍地、购房地都必须在北部湾经济区的四市内，非这几个城市户籍的缴存职工，暂时不能异地申请住房公积金贷款。
②放松公积金贷款政策：职工家庭可以申请两次贷款
广西公积金贷款对职工购买、建设自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。
③认贷不认房：和房子无关，只要公积金是次贷，仍算首套
南宁住房公积金管理中心相关负责人说，以前公积金政策“认房不认贷”，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款再购买住房。近期，广西出台了新政“认贷不认房”，各地也在落实，如果您名下有房，但没有公积金贷款的，首次申请公积金贷款，仍算首套；在结清公积金贷款后，如果还想改善居住环境，仍可以第二次申请公积金贷款。
④广西10月8日起公积金异地贷款互通
今后，公积金异地贷款政策不再局限于北部湾经济区的南北钦防四个市，全区14个市都可以互通，而且，广西的市民还可以到区外的其他省份城市申请公积金贷款购房。例如梧州的市民想要到桂林买房，可按桂林当地的住房公积金个人住房贷款政策，向当地的住房公积金中心申请个人住房贷款即可。
⑤减轻负担：商贷可转公积金
有条件的城市可开展商业贷款转公积金贷款业务，降低缴存职工负担。商业贷款转公积金贷款，指通过办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房、保障性住房，没有还清商业性住房按揭贷款且具备住房公积金贷款条件的职工，在还款期间申请将商业性住房按揭贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前，在南宁市公积金管理中心和区直分中心，若职工达到申请条件，如公积金缴存持续时间、商贷还贷信用等，可以办理商业贷款转公积金贷款业务。因我区各市的情况不一样，这一惠民政策在很多地方还没铺开。
⑥公积金可以用于装修房子
对于要装修的房子必须是1994年4月3日起、缴存人拥有产权的自住住房。申请人及其配偶在市公积金管理中心无住房公积金贷款余额，也就是说公积金贷款已经结清才可以申请。申请以家庭为单位，每个家庭申请次数有限，只可申请提取一次。也就是说无论夫妻二人中的哪一方，只要提取一次后，再装修住房时就不能再次申请。额度方面高不超700元/平方米，装修费用超出700元/平方米的按700元/平方米计。具体住房建筑面积以房屋产权证记载的建筑面积为准，没有取得房产证的，以房屋备案证明记载的面积为准。同一套房屋所有人提取的总额，高可提取额度为15万元。
⑦南宁无房户可用公积金付房租
无房职工只要连续缴存公积金满3个月，也可以提取公积金支付房租。职工租赁公共租赁住房（廉租房）的，可按照实际房租支出全额提取；租赁商品住房的，按租赁合同约定的租金标准计算可提取额度，但不得超出相关规定的高限额。未婚职工可提取高额度为：在市区内租住的，每个月480元；在县域租住的，每个月340元。已婚家庭可以提取高额度为：在市区内租住的，每个月840元；在县域租住的，每个月590元。
⑧关于切实提高住房公积金使用效率的通知
广西结合实际情况出台的具体实施办法中提出，今后使用公积金买房的市民，在公积金余额不足时，不仅可以提取配偶的公积金，还可以提取父母和子女的公积金。
新政1：缴存职工发生住房消费，本人住房公积金余额不足的，可以提取配偶、父母和子女（需经所有权人同意并出具证明）的住房公积金。
新政2：申请纯住房公积金贷款的借款人月收入扣除月还款额后，仍超过基本生活费标准的，月还款额与月收入比的上限高可按60%计算。
新政3：10月8日起，广西同步接入异地贷款系统。只要你缴纳了公积金，你在任何一个城市买房时，均可向当地公积金管理部门申请公积金贷款。各地的住房公积金管理中心、分中心不需相互签订合作协议。
新政:4：各地住房公积金管理中心可综合考虑房地产开发企业的实力、历史业绩以及楼盘整体建设情况，根据申请贷款的住房建设进度逐户封顶放款。
新政5：逐步推行受委托银行进驻业务大厅的一站式服务模式，使贷款审批、签定借款合同和抵押合同等环节合并为一，一次性办结，方便缴存职工。
新政6：缴存职工办理贷款业务及不需转入单位账户提取业务的，填写的申请表可不需要单位盖章。申请住房公积金个人住房贷款的征信报告不需借款人提供，可由借款人授权公积金中心通过个人信用信息基础数据库查询打印。单身缴存职工的婚姻状况证明可采取本人声明的方式证明。
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