[摘要] 阳春时节，霖峰壹號迎来了众多暖人心脾的活动，先是广西首个大型儿童职业体验中心咔咔小镇开放，接着迎来住宅盛大首开，紧随着“美丽南宁 关爱生命”第二期献血活动开奖！此外，霖峰壹號还被评为“2015年中国宜居示范楼盘”，那么，霖峰壹號究竟有着怎样的魅力，在春季的楼市中熠熠生辉？
廖宇先生接受采访
据房天下3月份数据显示，南宁商品房签约8350套，环比上升69.89%，较2014年同期上涨31.48%，对此，廖宇认为，2014年12月，政府出台了一系列政策，包括首套房贷款、央行二次降息和降准等，3月份的数据更多的是反应去年这一系列政策所带来的市场行情，因为这些政策出台后，购房者的心态会从观望转为积极购房，从而促使了成交量的上涨。
“降息等金融政策的实行会降低购房成本，对房地产市场产生间接性的刺激，今年‘330’政策则会产生直接刺激的效果，这是过去5年来，在调控政策中，力度大、强、有效果、有作用的一次调控”，同时，廖宇预言：南宁的房价将会在今年产生结构性调整，整个市场的供需也会发生结构性调整，其原因为：一是产品结构的调整，刚需型产品供应量大，因此很难实现涨价，而改善型产品存在市场增量，产品供应少，因而会有较大的涨幅；二是区域性结构的调整，成熟区域与不成熟区域在2015年将出现分化，“强者恒强，弱者恒弱。配套成熟地段因受改善性需求青睐而水涨船高，而配套不太成熟地段的项目则会略为逊色”。
廖宇表示，不能以一刀切的思维来看待房地产市场。正如李克强总理提出的“定向调控、有保有压”，定向调控是因为当前市场增量会在改善性需求上有明显的体现，政策的出台会降低交易成本，促进改善性需求的释放，二套房首付比例以及个人房产转让营业税免征年限的调整会促进房产投资和改善性需求的释放，所以要在结构的调控以及变化之下看待问题。“全面的刺激是存在的，不管是刚需还是改善，都会受益于政策的转变，但明显的还是改善性需求的产品”，廖宇认为，今年上半年，南宁的房价会有轻微上涨，但在第三、第四季度会有个快速上涨的过程。购房者只要是有自住需求的，任何时候都可以买房，因为未来10年甚至是20年仍然是房地产持续上涨的白银时代，但若论佳购房时机，非当下莫属。“因为开发商从前两年积累下来的存量大，目前仍是以去化为主，不敢贸然涨价，但房地产将面临调整，接下来房价也会随之出现上涨的态势，”廖宇说，“纵观历史，一旦进入降息周期，房价则会反向增长，这是必然规律，再加上政府配套措施的出台，南宁房价上涨是可以预见的。”
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