[摘要] 11月21日晚间，央行突然发布降息消息，引起市场热议，其中房贷利率的下浮更是牵动千万购房者心弦。值得一提的是，之前限购限贷的松绑已令市场出现一些回暖，如今央行进一步释放宽松信号，不少业内人士预计，南宁楼市的成交量将进一步增多。
开发商
房价不会出现大的波动
南宁万科房地产有限公司助理总经理吴晓静：央行降息对楼市来说是一项利好，同时也传递一个信息，即高层在资本向房地产行业倾斜方面有一定考量，但降息与房价关系不大。从房源供应量、人口结构以及土地稀缺度来看，南宁楼市短期大涨的可能性不大。从过去一两年房企的拿地成本来看，南宁房价也不大可能再往下走。
广西天昌投资有限公司营销总监邓升强：9月底开始，南宁不少开发商已经做出很大的优惠幅度售房。如今央行降息，开发商会借助这个时机进一步加推房源，维持原先优惠幅度，部分新开盘的楼盘还可能会以低于市场预期的价格入市。南宁楼市的购房窗口期已经开启，刚需购房者可以适时入市。
专家
南宁楼市刚需长期存在
广西社科院副研究员吴坚：央行降息是出于对整个经济的考量，为楼市的考量的权重并不是特别大。现阶段我国社会整体融资成本偏高，PPI（工业品出厂价格指数）持续走低，经济下行压力进一步加大。因此社会有进一步降息甚至降准的需求，这些措施将在客观上降低企业融资成本和市民的购房成本。从这个角度来说，楼市将迎来利好，销售量会受一定刺激。不过房价最终还是由供求关系来决定，降息降准都不会使房价发生太大变化。南宁作为广西的城市，人口聚集能力比较强，城市化在未来十几年仍会保持较快增速，因此刚需始终是存在的。而且目前南宁房价跟其他二线城市相比不算太高，整个楼市的增长预期仍然存在。但需要注意的是，如果某一个时期供应量过大，市场仍会面临调整压力。
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