[摘要] 报告显示，南宁在35城中排名第30位，被认为是房企短期投资风险相对较低的城市。对此，南宁房地产业内人士认为，该报告基本与南宁楼市现状吻合，但部分用语过于笼统，容易被市场误解。而且需要注意的是，在楼市调整期内，中小房企进入市场仍会面临较大风险
分析 南宁楼市存在一定程度结构性风险
对于这份报告，多数房地产业内人士认为其有一定参考价值，但部分细节仍需推敲。其中没有提到各个城市存在的结构性风险。
“现在很难再从整个城市去看他的房地产基本面。”广西一家社会经济研究机构的学者认为，在经历了较长周期的牛市之后，南宁楼市将会有一个两到三年的调整回落期。在这一时期内，过去挖坑就能出水的好事已经不复存在。在这一阶段，南宁的房地产市场存在结构性机会和风险。结构性机会即不论房企还是购房者，要进入一个城市的房地产市场，选这个城市的核心城区以及核心地段，这类房源的保值性和增值性会得到较好的保障。结构性风险即一些新区存在建设能否成功的风险以及成长不稳定的风险，以及一些物业形态存在过剩风险，比如未来南宁的写字楼就存在过剩的风险。
这位学者坦言，十八大之后，国家经济战略已经在转向，过去的土地财政将难以为继，债务问题也不可能无限膨胀。回调的过程中土地市场也会走弱。但另一方面，货币增发仍在继续，尽管增速有所减缓。改革也不可能立即完成，房地产大的支撑还没改变。因此如同报告所说，南宁这类城市的楼市虽然会有回落，但幅度不会太大。
不过市场也有不同声音。青秀区一个楼盘的营销负责人表，政府说在流动性上要改为滴灌，但仍难避免部分资金流入房地产市场，预计到10月份，房地产市场难熬的日子会有所缓和。
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