[摘要] 报告显示，南宁在35城中排名第30位，被认为是房企短期投资风险相对较低的城市。对此，南宁房地产业内人士认为，该报告基本与南宁楼市现状吻合，但部分用语过于笼统，容易被市场误解。而且需要注意的是，在楼市调整期内，中小房企进入市场仍会面临较大风险
7月21日，房地产研究院发布2014~2015年度中国35城房地产短周期投资风险识别系统总报告（下文简称报告）。报告显示，南宁在35城中排名第30位，被认为是房企短期投资风险相对较低的城市。对此，南宁房地产业内人士认为，该报告基本与南宁楼市现状吻合，但部分用语过于笼统，容易被市场误解。而且需要注意的是，在楼市调整期内，中小房企进入市场仍会面临较大风险。
热点机构指标显示南宁楼市风险较小
“为了去芜存精，提高指标的准确性，我们精选了影响未来市场的核心指标，包括市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离度等4个一级指标……”房地产研究院的报告特别如此声明。
报告显示，35城楼市中，市场需求最弱的为广州，其住房需求潜力指数约为-0.8。乌鲁木齐住房需求潜力指数约为0.7，列居35城之首。南宁住房需求潜力指数约为0.15，在35城中列居第14位。市场供应压力的城市为兰州，其商品房综合供应指数约为0.9。供应压力的为厦门，其指数约为-1.1。南宁该项指数约为-0.5，排在35城中的第29位。市场供求失衡最严重的城市还是兰州，其指数约为1.4，市场供求最平衡的城市为厦门。南宁在这一指标中的排名往前挪了3步，排位达到了第4名。房价偏离度的城市是深圳，其指数约为1.3。的为贵阳，其指数约为-1。南宁则以约为-0.1的指数位列35城第15位。
通过上述四项一级指标以及其他二级指标，报告最后显示,南宁以15.9%的短期投资风险度位列35城第30位。
业内 报告部分用语过于笼统易被误解
研究院的报告提到，房地产短期投资风险综合指标得分越高的城市，说明其未来一年市场形态较差，预计降温幅度较大，企业进入的风险也越大。反之，则风险相对较小。2014年至2015年度，房企不宜在高风险城市拿地，但可以关注一下风险较小的城市。此外，报告还指出，综合指标得分排名后5位的城市，其房地产市场仍处于快速发展阶段。未来一年，企业进入此类城市风险较小。
“该报告基本符合当前房地产市场情况，但有些用于过于笼统，容易被市场误导。”广西一家研究机构的学者认为，当前房地产都处于调整期，能稳定不下滑都不错了，说房地产市场仍处于快速发展有失偏颇。但对南宁楼市的描述还算客观。相比35城中的其他城市，南宁楼市尽管也面临调整压力，但日子会好过一些。
“报告说南宁这类城市的房地产市场风险较小，房企可以关注，我觉得这句话说得还不够具体。”南宁一楼盘项目负责人认为，在楼市进入调整期，并面临下行压力的情况下，大型房企进入风险会比较小。因为他们在资金、营销、资源整合等方面都具有较大优势。但中小型房企进入则会面临较大风险，如今的南宁楼市，中小型房企多数只能到新区或是郊区去拿地。这些区域的配套还需要完善，现在楼市调整期面临较大销售压力。一旦销售遇阻，资金链断裂，就会面临楼盘烂尾的风险。
南宁一位房地产代理公司高管认为，影响房地产市场的因素有很多。报告里没有对购房者对房地产市场的预期、银行的房贷政策、国家的经济转向进行分析，本身就缺乏足够的说服力。开发商最担心的除了国家政策就是资金，只要政策是利好的，现金流保持充裕足够，哪怕房子一时卖不出去，开发商也不会降价。“现在国家没有出台新的政策，但开发商遭遇了资金问题，以量换价压力其实不小，现在有的开发商都拿出一部分利润来重点发展渠道，有些楼盘一次性找了10个分销商来对楼盘进行销售。”
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