[摘要] 6月19日晚，由南宁房天下、马来西亚郑水兴国际房地产投资俱乐部及《大马地产》杂志联合举办的《大话地产》主题沙龙活动在万豪酒店圆满举行。活动上，马来西亚房产权威人士、广西各大开发商代表、业内人士、主流媒体代表近20位嘉宾齐聚一堂，针对海外投资的现状、未来的发展等进行探讨交流。
开发商海外投资锁定东南亚 机遇也是挑战
不少知名房企开始扎堆加入"出海"队伍，斥巨资收购、兴建海外房地产项目，相比于欧美国家的高端地产项目，东南亚国家的房地产具有哪些独特的吸引力。这些都是跃跃欲试地投资者们关注的问题。
正如参加本次沙龙活动的保利置业总经理助理文予倩提出的疑问一样:对于没有深入了解，从个人旅游的感觉来看，马来西亚国家人口不是很多，开发房地产要关注人口，关注市场，市场最重要的因素就是人口、房价、旅游政策等等，还有究竟是哪些人去购买的，是马来西亚的居民还是我们中国人到马来西亚当地购买?
到场嘉宾积极发言
马来西亚M101拿督蔡永富分享了马来西亚的投资环境，他认为东南亚国家是一个崛起的经济体，总共人口是6亿人口年轻化，也拥有很多天然资源，马来西亚是个法治国家，办事效率非常高，此外，马来西亚的金融政策也非常好，想要贷款的人都可以贷款98%,在马来西亚有中国银行，还有工商银行，还有新加坡的银行，也可以贷款给中国或是海外的买者。
蔡永富说:政府为鼓励更多海外人士投资马来西亚房地产，积极推广"我的第二故乡——马来西亚"(MalaysiaMySecondHome，MM2H)，即"第二家园"计划，在马来西亚银行存60万人民币就可以在保留中国国籍的情况下享受马来西亚福利待遇。
马来西亚M101拿督叶廷浩认为:中国房企在外国投资， 要了解当地的法律，产品要适合中国的客群，也要考虑马来西亚的客户群体，这样市场就会打得开，产品不愁没有销路。
那么，投资风险如何规避？
蔡永富说：马来西亚没有天灾，没有地震，是政治很稳定的国家，马币也是稳定的。蔡永富举例称，如果做开发商自然条件会更好，马来西亚很多地契是的，也有很多是99年的，不像国内商铺的就是50年，住宅的就是70年，而在马来西亚很多地方是地契,有一些政府地是99年,新加坡也是地契，但是投资资本很高，而马来西亚的投资资本很低。
广西合生土地房地产评估有限公司总经理黄永坚认为，房地产市场毕竟地域性比较强，每个地方的税收政策不一样，政治政策不一样，宏观经济也不一样，在马来西亚投资首先要了解别人的政策，多深入了解，有可能像美国持有税比较高，持有成本比较高，买下来结果还是很痛苦的事，不可能像中国一样你开发的时候通过转让的费用翻了好几番笑得很灿烂的，但是可能有的国家不适合炒房，不适合长期的持有，所以要去当地了解更多的政策，不单是土地年限是无限期的还是99年的，我们中国住宅是70年，商业是50年，每个国家的政策不一样，所以投资者得亲身去体会，亲身去调查，能够规避这些风险。
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