[摘要] 阳春三月，春暖花开，土地市场迅速升温，楼市也不甘寂寞，预计有35盘出动网罗全城购房者。毋庸置疑，刚需房仍是楼市的主力，而改善房也不甘落后，整体楼市春潮涌动。对于购房者来说，淘金春季楼市，果断出手为上策。
阳春三月，春暖花开，土地市场迅速升温，楼市也不甘寂寞，预计有35盘出动网罗全城购房者。毋庸置疑，刚需房仍是楼市的主力，而改善房也不甘落后，整体楼市春潮涌动。对于购房者来说，淘金春季楼市，果断出手为上策。
35盘发起攻势
3月1日，凤岭名园开盘，使之成为楼市春季攻势的颗子弹。接下来，人和·莱茵鹭湖、荣和·山水绿城、云星·钱隆御景和美泉1612等楼盘纷纷发力，掀起马年楼市波供应潮。
纵观部分城市，楼市遭遇“倒春寒”，出现“房冷地热”的逆转。然而在南宁，土地迎来暖流之时，楼市也春意盎然。据不完全统计，接下来的3、4月份，南宁楼市将有35个楼盘发力，一扫开年楼市的低迷态势。广西人和投资有限公司常务副总经理陈丽莉分析，不少房企制定的销售任务较去年有明显的提高，今年仍然面临着巨大的销售压力。在很多开发商看来，销售压力大，再加上今年楼市环境或趋紧，春季，是不得不抓住的卖房节点。
从即将上市楼盘所处的“疆域”来看，城南、城北挑起主攻的大梁，春季上市楼盘各达10盘；紧随其后的是西乡塘，共有9盘开战，与去年15盘发力的“嚣张气焰”相比，气势明显减弱；而青秀预计以6盘开局。从开春楼市布局来看，刚需区域仍是热点，而凤岭也不容小觑，后发势头强劲。
观察不难发现，以往每一轮攻势，均是大牌唱主角。这次也不例外，保利、荣和、瀚林和云星等品牌房企，都将在这个春季率先发力。比如荣和3月将是2盘联动，荣和·山水绿城预计3月29日推出4期新品，荣和·公园悦府预计3月底上市；年前启动预约的瀚林新城，有望于近期开盘；人气王保利·爱琴海计划3月22日推出69~143平方米的2+1、2+2、3+2房……新盘方面，人和·莱茵鹭湖、中旭·天悦、中旭·上下等也将试水。
刚需房仍是主流
“得刚需者得天下。”这是调控以来，持续不变的铁律。事实上，首次置业、改善购房、置业，这些客群都是房企主攻目标客群，而在调控持续之下，投机客已逐渐淡出住宅市场。从目前来看，市场供应的产品结构未发生明显逆转，刚需产品仍是市场主流，改需产品供应也不弱，同时还有少量商铺等投资产品。
据统计，接下来蓄势发力的楼盘中，将推出刚需类产品的楼盘有20多个，占据了大半壁江山。以往热销的72~142平方米的N+1、N+2房，在这波供应潮中依然占据份额，不少楼盘则趁着“三八”妇女节等节假日，以“婚房”等多种概念进行包装。以嘉和城为例，以“一束花拉近爱的距离”为名，全城送花传递幸福，这一活动引起全城的关注，正在预约的塞纳左岸84~142平方米的三至五房关注度飙升，预计近期上市。在刚需重镇——城南，计划上市的10个楼盘，主打75~143平方米房源；而西乡塘、兴宁全部主打拓展户型N+1、N+2房。
此外，调控背景之下，一步到位刚需房升温，而记者走访市场发现，“小三”、“小四”的人气依然居高不下。除了这类纯刚需房之外，改善型需求的不断释放，也令改善型、置业型的房源迎来供应“小阳春”。如凤岭北全精装高端盘美泉1612，将于3月8日推出A10号楼113~172平方米的2+2、3+1房，荣和·公园悦府127~192平方米V8精装房迎来马年首开。
当然，新品中也不乏商铺、写字楼等投资类产品以及别墅产品。比如大商汇·国际建材城1期，亮出50~256平方米的临街商铺，预计3月中旬开盘；嘉和城270~308平方米花园别墅即将上市。
房价大涨不现实
春节刚过，各路“砖家”纷纷出动，“房价暴跌论”一时风声四起，杭州更是有楼盘“割肉”卖房，均价从1.72万元/平方米降至1.38万元/平方米。楼市预期悄然发生改变。
南宁房价是否会受影响？南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司总经理王洪超接受媒体采访时表示，在供求关系没有发生大逆转，开发商资金没有出现紧缺，开发成本都在上浮的基础上，南宁降价的可能性不大，只是上涨幅度会缩水。王洪超的看法代表了不少业内人士的观点。
其实，在当前调控不放松的形势下，房价大涨大跌的时代已经过去。从各机构发布的数据可以看出，去年以来，南宁房价涨幅均处在合理范围内，楼市发展更加理性，房价保持平稳仍是主流趋势。而核心地段的品质楼盘或稳中有涨，同时与打折促销并存。
对于即将推货的楼盘，业界人士分析，“稳”仍是定价主基调。南宁宝资嘉项目咨询有限公司副总经理黄忠表示，从住房局透露的成交价中，发现一个有趣的现象，去年一些号称单价上涨千元的楼盘，其实涨幅并没有那么厉害，一些打着“低价”旗帜的楼盘，大多也是噱头，房价走向是平稳的。由此判断，今年开盘的楼盘，仍是以“稳”为主，部分楼盘会有微涨。而从目前市场透露的信息来看，房价大涨动力已被阻断。采访过程中，多数楼盘销售负责人表示，新品定价将保持平稳，预计与前期差距不大。而个别楼盘则打出了低起步价。目前，凤岭片区主力价为7800~1.3万元/平方米，兴宁、西乡塘主打“6”、“7”字头，城南房价仍为“5”、“6”字头。
正是购房好时机
3月1日，记者在牛顿@苹果采访过程中，遇到购房者吴女士，她说目前房价再下调的空间并不大，所以遇到合适的房源就会考虑出手。像吴女士这样的购房者不在少数，他们大多表示，调控时期也是买房时机，目前南宁房价下跌空间有限，如果现在有优惠，能买就买了。
业内人士认为，南宁房价已经进入相对平稳期。一方面，楼市库存量较高，现有供应很充足，再加上大牌当道，品质房源陆续上市，所以选到好房源的可能性大；另一方面，部分片区在售楼盘陆续推出特价房，如瀚林新城即将上市的房源，起步价5990元/平方米；近期还有不少即将新开盘的楼盘，不排除有楼盘低开上市，之后稳步回升。这样的案例，近期不断上演。之前以6000元/平方米楼面地价拿下的龙光·君御华府，业界预测均价将达1.1万元/平方米以上，但日前首开则低于预期，均价9999元/平方米。
大唐地产西南区域营销总监吴仲明分析，目前是南宁房价走向相对平稳，不乏楼盘适时推出优惠，建议购房者可以密切关注楼市动向，看到有特价房，房源合适，应果断出手，不然机会可能错过就没有了。对于真正有购房需求的人而言，如果找到适合自己的房源，并且价格在自己承受范围内，即可考虑出手。
■记者观察
楼市震荡难阻春季攻势
马年楼市开局，充斥着“今年楼市不妙”的声音，部分城市出现“地热房冷”、房价腰斩、首套房基准利率上浮等。不过，面对这一局势，作为二线城市的南宁，楼市却涌动着一股春潮。在业界人士看来，当下南宁楼市供需关系相对平衡，没有出现供不应求的局面，再加上开发商面临较大的销售压力，会出现一波供应潮。南宁市住房保障房产管理局数据显示，截至3月3日，南宁市商品住房累计可售面积5228152.9平方米,共47279套。这意味着，赶紧卖房依然是开发商面临的主要任务。而对于房价，业界人士一致认为，房价下跌的可能性不大，将会稳步上涨，但不排除期间有楼盘推出优惠。
而作为购房者，你所要做的，就是擦亮眼睛，找到好房，准备足够的资金，去售楼部下定一套房子。若是一味苦等楼市下跌，那么也许你今后买房，将付出更多。
■数说楼市
35盘
青秀6盘上市，兴宁10盘发起冲击，西乡塘9盘火拼，城南10盘亮相。
72~142平方米
春季供应新品中，72~142平方米的N+1、N+2房刚需户型，依然是市场供应的主力军。
8110元/平方米
中指研究院数据显示，南宁2月房价为8110元/平方米，环比下降0.45%。这是南宁房价连续上涨12个月之后，房价首次出现下降。
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