[摘要] 在住建部抛出“双向调控”的政策概念后，部分专家和房企老板认为，未来房地产市场增速将放缓，但房价不会下跌。
在住建部抛出“双向调控”的政策概念后，部分专家和房企老板认为，未来房地产市场增速将放缓，但房价不会下跌。
任志强：房价不会跌
3月6日，在第十四届中国房地产发展年会上，首创集团董事长刘晓光表示，双向调控透露了今年楼市调控的重大方向。他认为，今年楼市不会大起大落，应该是稳中略有增长。“从去年的拿地情况来看，大家还是看好今年的楼市，第二个是刚性自住性的需求，刚性改善性需求还是很大，只是由于限价和限购抑制了这种需求。”刘晓光说。
华远集团总裁任志强表示，受到人口结构、城镇化、消费水平等多方面因素的共同影响，中国的房地产市场，不管是今年，还是短期之内的三五年，还是中期的十年左右，发展趋势都不会发生太大的变化，房价不会下跌。
专家：房地产增速放缓
房企老板们对房价依然看涨，专家的观点则相对更为保守。
清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵表示，如果以20年为大周期的话，中国的房地产市场目前正在转换，像过去20年的迅猛增长的时代恐怕已经过去，但这并不意味楼市会崩溃，至少在北京、上海的房地产市场不会出现逆转，但需要特别注意二三线城市局部地区的市场风险。
房天下控股董事长莫天全也表示，北京市场的房价不会下跌，“就北京市场而言，这里的下降应该是一个相对概念，房价增幅下降是大家的共识，但房价值在相当长一段时间内应该不会有变化。”
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，尽管2013年是房地产市场近十年来的第三个高增长年份，但这种增长速度是很难持续的，一定会伴随经济增速下台阶而放缓，但不会大跌。
秦虹说，“我对中国房地产市场整体上还是有信心的，不会出现一些舆论上所说的马上就大跌，暴跌、崩盘的现象。”
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2014年两会召开了。在历年的两会上，楼市依旧是被关注的焦点，因为住房不仅关系着民生之根本，还关系着国家的经济命脉。在今年的两会上也不例外，房地产行业的政协委员、人大代表积极履行着自己的代表责任，提出了很多有价值的建议，他们不仅为我国房地产行业的未来发展把脉，他们还为国家其他领域的发展出谋划策。两会将为我国房地产的发展指引方向。
这几天的楼市热点，要从政协委员、住建部部长姜伟新不经意间透露出四个字“双向调控”谈起，“双向调控”预示着房地产行业未来调控的大方向的四个字，引发了各种解读和猜想。
作为参政议政的两会代表、委员，不难注意到政协委员、泰禾集团董事长黄其森为自住型商品房叫好，他建议将自住型商品房的政策在推广，特别是房价高昂的特大城市。人大代表、东兆长泰投资集团董事长郭向东建议，明晰流转农地附属设施产权。同样也有地产界代表提出了企业出海、着重关注青少年发展的提案。最终我们发现，大家都是劲儿往一处使，让人们的幸福指数更高。
这其中，无法规避的一个问题就是房地产如何发展。在中国，能够买得起房，居有定所，圆了自己的住房梦，算是老百姓的愿望之一。据调查显示，房价依然是网友最关心的话题，受访人数的53.7%表示，最希望房价问题在两会上被提及。
在刚刚召开的十二届人大第二次会议上，今年将开工700万套以上的保障房被正式提出，而完善住房保障机制是政府2014年保障和改善民生工作中的一项重要内容。这一次给大家带来新的期许。看到两会政府报告，我们有理由相信：实现老百姓的“买得起房”的愿望是有可能的。
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