[摘要] 内地房企筹备赴港上市已然成了近期的热门事件。上周阳光100、天朗等筹划上市消息传开，实时消息显示，阳光100准备发行5亿股新股，占扩大股本25%。其集资3亿美元，折合约23﹒34亿港元，27日起公开招股，3月中旬挂牌。
内地房企筹备赴港上市已然成了近期的热门事件。上周阳光100、天朗等筹划上市消息传开，实时消息显示，阳光100准备发行5亿股新股，占扩大股本25%。其集资3亿美元，折合约23﹒34亿港元，27日起公开招股，3月中旬挂牌。
新华网记者注意到，已传出或正在进行筹备入市的企业多数为内地中小房企，这些房企在现阶段纷纷选择赴港上市，或多为融资做准备。持续钱荒的制约，房贷收紧延续，部分银行证实停办房产融资业务等都加剧了房企资金困局。
二三线楼市或现拐点
与此同时，近期降价潮的传闻不断蔓延，受其影响，一些地区尤其是二线城市甚至出现了拍地遇冷的情况。业内人士分析，现在一些二三线城市存在的问题已经不再是房价的高低，而是需求严重不足，二三线楼市的拐点或现。
内外交困中小房企入市破融资窘境
上海某房地产研究院数据显示，2013年1月杭州新建商品住宅库存量为322万平方米，而在2014年1月份则为374万平方米。商品房数据也呈现同样趋势，据克而瑞数据，2013年1月为742万平方米，到了2014年1月份998万平方米。实时数据表明，2月20日的库存数据上升为1003万平方米。
这一数字不能代表当下整个房地产市场的走势，但却反映出了某些二三线城市或正面临巨大的库存问题。不仅如此，2月24日晚，兴业银行发公告称，“3月底前出台新的房地产授信业务管理政策”，“在此之前，本行暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务”。
内外交困的状态下，中小房企掀起了一阵“赴港入市潮”。消息显示，2月17日，香港新利控股有限公司宣布，青建发展有限公司将以5.4亿港元收购该公司已发行股本的75%，每股作价2.4港元；至当天下午16时，新利控股股票收市价3.06港元，挫8.11%。
阳光100置业集团已经开始其路演工作，积极会见多家投行及接触基金投资者，预期最快可于3月底至4月初到香港上市，初步集资约2亿至3亿美元(约15﹒5亿至23﹒3亿港元)；若该公司成功上市，将是马年首只内房新股。
天朗集团相关人士于近日表示，天朗目前正在与壳公司进行商谈，但关于壳公司的具体情况还不方便对外透露，预计今年8、9月份会有正式的路演和推介。天朗计划今年在香港借壳上市。
国际评级机构标普于今年初指出，对一些中小房企而言，银行贷款无疑是其主要融资来源，但在目前银行贷款趋紧的同时，中小房企今后在信托融资方面也可能会面临更严格的监管和限制。
由此看来，房企扎堆赴港入市，不排除在内地入市需要花费较大的时间成本，房企不愿意消耗过多精力。当然，选择赴港入市更多意义上来看，或是为了获得更加宽松的融资渠道。
需求乏力 二三线楼市或现拐点
国家统计局近日发布的今年1月70个大中城市住宅销售价格月度报告显示，与去年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。从统计报告看，下降的城市大多为三、四线城市。
常州、杭州等地不断出现楼盘打折等消息，加之不少地产大佬对楼市悲观情绪的渲染，让一些二三线城市陷入浓厚的观望中。业内人士分析，尽管目前出现的这种情况只是某些区域，但从很多城市对房地产的发展模式上来看，未来不是没有蔓延的可能。
复旦大学房地产研究中心地产运营研究所长蔡为民称，由于通货膨胀日趋严重，使手中闲钱愈多的人愈恐慌，急于购买保值工具避免财富缩水，而一、二线城市限购，变相驱赶富余避险资金向三线以下城市快速移动。尤其许多一、二线城市房企成批量进入，“迫使”当地开发商也跟着拼命高价买地，如此恶性循环形成“揠苗助长”效应，表面风光，骨子里都“虚”得很。
“因为消化土地库存需要时间，盖房跟卖房更需要时间，而以‘投资获利’为目的之需求，却已戛然而止矣。”蔡为民分析，相较房价，更应该关注的是需求问题。
某证券研究机构发文称，二、三线城市普遍存在的去库存压力，以及不断恶化的融资环境，会令全年房地产投资增速出现下滑。
某房地产研究院副院长认为，2013年楼市火爆，目前是在高位盘整，2014年可能出现降温态势。从成交量可以看出，今年开局并不是很好，因此今年楼市可能有所降温。至于拐点，他认为，目前拐点还没有到，估计今年下半年可能出现拐点，也就是房价从涨变为涨不动，甚至有所下跌。
房价下降引发楼市崩盘担忧 该不该买房？
近日，杭州不少楼盘传出大幅降价的消息，与此同时，信贷市场也传出收紧的风声，兴业银行收缩房地产非标融资之内部文件流出。所有的这些消息，都触及了楼市最敏感的两条神经——降价和收紧房贷。
而最近不少研究机构迫不及待陆续召开电话会议，主要议题皆为杭州楼市降价相关议题——2014，房价是否真的要跌？拐点真的来了吗？业内人士认为，此种背景之下，房企在上半年加速跑量或是最稳妥的策略。
杭州降价引起业界哗然
2月19日晚，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘老业主在售楼部进行一系列的维权行动。从上周五开始，相关消息开始在坊间流传，随后，一些“有图有真相”的帖子在网上流传，基本坐实了楼盘降价的消息。
据市场传言，本次杭州楼市降价，涉及的楼盘项目共计有8个，其中，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北辰之光从16800元降至13000元……如此巨大的降价幅度着实让市场震惊。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，经过2013年，中国房地产市场出现明显分化。他认为，杭州楼市已出现阶段性饱和，其库存量较大，且高端楼盘居多，在高端消费群体不足的背景下，必然会带来滞销、滞涨。
郑州难现降价潮 房企上半年忙出货
国内多个城市出现的降价潮丝毫没有影响到郑州开发商的信心，记者日前采访了不少热点区域的楼市项目，开发商都对“金三银四”充满期待，降价促销似乎是相当遥远的事。
“降价？不可能！有的还准备涨呢！”棉纺路一楼盘的置业顾问告诉记者，至少到目前他还没有听说哪家楼盘说自己要降价。
据了解，杭州市目前的商品房库存量已经达到12万套，创下历史新高的同时，也使得当地市场已经明显处于买方市场，供大于求的格局逼的开发商只能降价促销。
反观郑州则情况乐观的多，郑州房管局数据显示，2013年，郑州市商品房累计销售面积为1135.86万平方米，其中商品住房累计销售面积为884.68万平方米，截止到2013年底，郑州市区商品房累计可销售面积1333.74万平方米，商品住宅累计可销售面积为459.09万平方米，去化周期为6个月左右，处于合理范围。
“郑州不会上演降价潮，郑州楼市发展成熟度至少低于发达城市五到十年，郑州楼市既没有三亚和鄂尔多斯式的过热和暴发户般的增长，也没有温州式的单一商贸主导的相对脆弱的经济机构，加上新型城镇化和郑州航空港经济综合实验区等诸多利好的影响，郑州楼市不会出现大幅度下降的狂潮。”河南商业经济学会常务副会长兼秘书长宋向清表示。
尽管相对乐观，但郑州开发商上半年跑量的意愿还是在增强。据统计，2014年上半年郑州楼市预计共有28家楼盘将推新房，均为住宅项目。
房价下降引发楼市崩盘担忧 该不该买房？
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