[摘要] 楼市综述：2014年2月17日– 2014年2月23日，楼市成交回升缓慢，价格坚挺房贷仍收紧。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周15升11降，共有18个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。
楼市综述：2014年2月17日–2014年2月23日，楼市成交回升缓慢，价格坚挺房贷仍收紧。据房天下二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周15升11降，共有18个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格保持在高位徘徊，但涨幅趋缓。
本周是元宵节过后周，市场逐步回归到节前正常水平，延续上周部分城市回暖的迹象，本周亦有“上行”趋势，其中天津、青岛等地周成交量涨幅超过50%，上海、深圳、成都、南京等城市成交量回升缓慢，另外石家庄、北京等地成交量出现下降，北京由于近期自住型商品房的影响，导致市场出现观望情绪，二手房成交略有下降。2013年，大部分城市的新建住宅价格上涨受到限价影响，而二手房价格上涨过快，透支了市场涨幅，最近随着信贷政策的影响，购买力出现了观望。最近杭州等二线城市新建住宅出现调价，预示着2014年楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，市场出现调整的可能性越来越大。
2月第三周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
北京 自住房上市购买力分流 北京二手房价涨量跌
2014年2月17日-2014年2月23日，北京二手房市场趋于稳定。据房天下二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39585元/平米，环比上涨0.06%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为1709套，其中二手房住宅成交量累计为1398套。二手房成交量较前一周的1909套有所减少，挂牌价小幅走高，二手房市场总体保持平稳。
保障性住房方面，上周六北京市国土局挂牌出让朝阳来广营一宗地，该地块曾在一年半前暂停出让，且这次出让将建设限价房和自住型商品房。其中自住型商品房售价定为2.8万元/平方米，首次冲破此前2.2万元/平方米的惯性定价，成为截至目前最贵的自住型商品房项目。自住型商品房造成的购买力分流，已经传导到二手房市场。由于政策趋严、房产税扩容等政策预期逐渐升级，购房者逐渐进入观望。同时高房价、高税费也逼退了试图购买二手房的“刚需”，再加上自住型商品房的进入正轨，也在逐渐改变着二手房市场原本的购买结构。
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