[摘要] 还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。
还有什么比降价风更能影响开发商、购房者的心情。日前，杭州几个楼盘相继降价，在大众已经习惯了节节攀升的房价后，降价声格外刺耳。有一个形象的比喻，楼市突然听到一声清脆的“咔嚓”声。房地产市场是不是一个只涨不跌的市场？这股降价风是否会扩散到？北京房价是否依然牢不可破？现在是买房还是继续观望？
事件
杭州、常州楼市突然降价
目前，杭州楼盘德信·北海公园调价，从原先的均价19000元/平方米调整到16000元。虽然这比网络传闻的降价6000元/平方米要小很多，但是依然引起巨大轰动。作为浙江房地产最为坚挺的区域，杭州楼市的突然降价让人感觉一阵寒意。
随着德信·北海公园降价引起关注，更多杭州楼盘加入了战斗。天鸿·香榭里从均价17200元/平方米降至13800元，阳光郡从均价17500元/平方米降至13800元，运河协安蓝郡从16800元/平方米降至14400元。此外，协安紫郡、保利梧桐雨、天阳半岛国际、万科北宸之光都有不同程度的降价。
从开发商给出的理由来看，其中部分项目是尾房处理，朝向、户型都不佳，开发商索性降价快速回笼资金。而有一些则是被动降价，由于相邻项目突然降价，如果自己硬扛，销售将会一蹶不振。
“部分开发商在定价上是高开低走的态势，预期很高，但是实际定价略低一些，这样可以带来大量的人气。”杭州一开发商销售总监告诉记者。在杭州这些降价项目中，大都出现了抢购现象，购房人纷纷交定金摇号。
当然，在部分项目也出现了老业主抗议的现象，在天鸿·香榭里售楼处，几十个统一着白色印有红色汉字T恤的老业主抗议，T恤上印着“香榭里欺诈销售我要退房”等字样。有业主表示，该楼盘周边有高压线等各种问题，存在欺诈销售行为，要求退房。但实际上，的根源还是项目突然降价。
就在焦点都集中在杭州之时，江苏常州楼市也突然传来“咔嚓”声。23日，常州的星河湾楼盘出现大幅降价，精装均价12500元/平方米，毛坯均价降至约7500元/平方米，个别房源低至5380元/平方米。这一降价幅度让业内大跌眼镜。
经北青报记者核实，这种12500元/平方米降至5380元/平方米的房源一共只有一套。开发商此举是营销行为，为了博取眼球。不过，这种提前响起的“咔嚓”声极有可能在常州这种三、四线城市蔓延。
分析
杭州、常州缘何现楼市降价
杭州为浙江省会，在城市定义中属于二线发达城市，对浙江本省消费者具有较强的吸引力。杭州楼市这几年一直节节攀升，但与此同时，它的库存也在不断增加。今年，无论是房价还是库存，终于到了一个临界点。
杭州房管局旗下的杭州透明售房网统计数据显示，到2014年1月底，杭州商品房库存创纪录地突破12万套，达到120476套，这不仅是2007年以来的存量指标，更大大超越了去年杭州市区整年的成交量。如果再加上二手房库存，这一数据可能要突破20万套。2012年杭州成交商品房83690套，2013年这一数字小幅攀升至85823套。如果2014年没有特别大变化，杭州成交量也会在8万套上下。按照这种速度，即便消化完原有库存，也需要两年半时间。
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