[摘要] 目前很多房企加大了对政策的学习。此前一些企业高估自身实力，但“限购限贷”等政策持续时间长，暂时看不到终止的时间表。
政策风向
长效调控机制或加强不同城市分化加剧
虽然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的销售任务，但计划能否最终实现，还要看房地产调控政策的指向。《每日经济新闻》记者梳理发现，历年来的宏观调控政策多在上半年出台，因此上半年的政策风向值得重视。
首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池告诉《每日经济新闻》记者，2014年应该还会出台一些调控政策，以保持房地产政策的连续性。“过去的政策取向是正确的，即不断增加供给、减少需求。尤其是增加中小户型商品房、保障房供给，抑制投资性和投机性需求。”
不过，2014年的调控政策是否会像过去几年一样，给市场带来短至3个月，长至1年的市场观望，却是未知数。中国房地产学会副会长陈国强认为，调控政策将在不同城市出现分化。
调控方向：不同城市政策分化
赵秀池表示，一线城市、热点城市仍然会限购、限贷。各城市应该根据自己的城市规模与户籍制度改革、未来社会经济发展规划落实差异化政策，财税、信贷、行政、土地调控等手段仍然会继续运用。
陈国强认为，新一届政府上任以来，把房地产做淡化、低调处理的特色非常明显，不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，而是突出地方政府在调控当中的主体作用。因此，未来的调控会更多调动地方的积极性，以地方为主是政策的一个趋势;分类管理、化整为零的提法，就是由地方来承担调控的主体责任，中央不再统一发号施令，一刀切;未来的地方政府在调控当中，会有更积极的表现空间，有些城市会进一步收紧，有一些城市会逐步放松，政策方面会出现明显的差别化。
业内分析，实际上国家楼市监管部门一直注重政策的差异化，但2014年这种倾向会加重。原因在于，随着不动产登记制度等基础工作的推进，楼市差异化调控能落到实处，而不像过去更多地停留在口号上。
陈国强认为，未来调控仍然会对开发商的开发速度有所影响，但影响大小取决于公司自身整体策略和项目定位，企业间的分化将更为明显。
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