[摘要] 2013年12月以来，在房贷市场上，中国各银行“停贷潮”蔓延态势达到峰值。已跻身二线城市的南宁，面对“停贷潮”，呈现何种境况？记者了解到，银行未停止放款，但额度吃紧迹象明显。
分析
市场稳健，利于楼市
从楼市表现来看，伴随2013年第四季度“停贷潮”的蔓延，楼市却是范围量价齐升。
国内专家分析，不少银行房贷“停贷”固然有额度紧张的原因，但很大程度上反映出其对房价调整风险的担忧和警觉。虽然眼下市场成交活跃，刚性需求仍然很大，但其支付能力能否与当前的房价相匹配却难以判定，潜在需求并不一定会转化为具有实际购买力的有效需求。如果房价上涨势头不减，那么很可能出现观望气氛。房贷的收紧，或多使接下来的成交形成“利空”。
不过，从南宁房贷市场的实时表现来看，仍呈现以往的平稳状态。一驻邕银行人士分析，各地经济和楼市情况有别，房贷政策也会不一样。一线城市传出停贷，除了银行本身额度吃紧外，还有一个客观原因是，一线城市房地产单价是南宁的好几倍，单套房产贷款就需要几百万元，因此银行放贷额度吃紧。一线城市房产项目多、体量大，而成熟区域二手房置换活跃，也是贷款紧张的一个重要原因。相比之下，南宁房价、交易都算稳健，居民存款量也较稳定。
不少业内人士认为，房贷稳健，对于南宁楼市买卖双方都是利好。南宁华南城住宅部总经理谭志宏表示，南宁楼市的购买力集中于刚需，刚需又大多依赖银行的按揭贷款，所以稳健的房贷市场，利于楼市成交。
不过记者了解到，随着南宁房贷市场额度趋于紧张，楼市买卖双方都有所担心。一方面，开发商担心出货了，但回笼资金较难；另一方面，购房者短期内拿不到购房发票和进入还款。
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