[摘要] 万通地产成功从北京中服Z3地块脱身的事件正在不断发酵，不少业内人士称之为房地产开发的新玩法。
万通模式的背后
对于中服地块Z3的命运可谓一波三折，从多国部队的成立到中途亚视的退出，让万通这家发起公司可谓疲于应付，但是从左手倒右手的玩法中万通又顺利收回了前期投入成本，可谓一战成名。
日前，北京万通地产发布公告称，分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41亿元和2.4亿元的交易对价，将所持有的北京金通港房地产开发有限公司35%股权中的6.8275%、6.80%、6.7313%、6.8412%和6.80%股权，分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心（以下简称“正奇公司”）。
据悉，北京金通港房地产开发有限公司为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司，在此次交易完成前股权结构为，万通地产持股35%，中金佳业商业房地产投资中心持股34%，西部国际金融贸易中心有限公司持股30%，中国国际金融有限公司持股1%。
也就是说，万通地产通过此次交易后，对于金通港房地产开发有限公司的持股比例降至1%，正奇公司持股比例为34%。
而正奇公司正是由万通和华润信托成立的基金管理平台，万通和华润信托的持股比例分别为70%以及30%。万通地产将以正奇资本为平台发起成立CBD物业投资基金，投资标的为位于北京市CBD核心区的中服Z3地块。据介绍，该项基金规模约为13.2亿元，期限为5-7年，预期率为12.57%-20.09%。
其实这个过程看似复杂倒也简单，万通地产通过基金公司持有Z3地块的股份，而自己前期投入的资金就可以收回，同样作为正奇的大股东，依然决定着中服Z3的命运。
这种轻资产的玩法受到了业内许多人士的认可，同时也成为了不少开发企业的参考样本。
房地产市场或进一步分化 房企或将"强者恒强"
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