[摘要] 中国2020年前的政策路线图《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)终于揭幕,并带来了极度惊艳:几乎学者呼吁的所有改革都得到了眷顾——IPO注册制、民营银行、土地改革、户籍、农民住宅等,就连国企改革也有重大理论创新。毫无疑问,可以预见未来的七年里,中国经济将进入再造阶段。
新闻内存
《决定》有关土地和房地产的条文
关键词:房地产税
原文:加快房地产税立法并适时推进改革。
关键词:农民住房
原文:慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让,探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场,推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
关键词:房产信息平台
原文:建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享。
关键词:土地改革
原文:建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。
保障农民公平分享土地增值。
关键词:农村宅基地
原文:保障农户宅基地用益物权,改革完善农村宅基地制度。
关键词:住房保障和供应体系
原文:健全符合国情的住房保障和供应体系,建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制。
把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系。文/本报记者 范辉
购房提示
“市场归市场 保障归保障”
从行业来说,《决定》几个方面的改革推进都将深刻影响房地产行业。但对个人来说,最关心的几个问题无非是:,房产税什么时候开始征收?收多少?存量还是增量?第二,房价未来是涨是跌?房子还能不能买?未来是买商铺划算还是继续投资住宅?在哪里买房能够有更好的。
本次《决定》对房产税开征没有明确说法。目前,房产税正在上海和重庆两地试点。在《决定》之前,住建、财税部门都先后吹风要扩大房产税试点。北京是否进入第二批房产税试点城市目前还没法确定。
《决定》中没有提及房地产调控,但《决定》一大亮点是市场决定作用。结合建立《决定》中“健全符合国情的住房保障和供应体系,建立公开规范的住房公积金制度,改进住房公积金提取、使用、监管机制”这些内容,业内不少人将此理解为“市场的归市场,保障的归政府”。从北京今年提出的调控方向来看,北京无疑先行一步了,即低端有保障、中端有政策、高端有控制,简单而言就是低收入人群纳入保障房体系,未来主要靠公租房解决居住难题;高端商品住宅价格由市场决定;中间夹心层政府给予一定支持,比如说加大自住型商品房供应——此类房价格比周边低30%。
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