[摘要] 日前，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，方案一出，“小产权房转正”议题备受瞩目。受“小产权房转正”等利好消息的刺激，“深圳买小产权房像买菜”、“北京小产权房月涨千元”等消息迅速蔓延，再次牵动着大众的神经。
日前，国务院发展研究中心向社会公开了其为十八届三中全会提交的“383”改革方案，方案一出，“小产权房转正”议题备受瞩目。受“小产权房转正”等利好消息的刺激，“深圳买小产权房像买菜”、“北京小产权房月涨千元”等消息迅速蔓延，再次牵动着大众的神经。
那么，南宁小产权房市场如何？价格涨了吗？购房者又持什么样心态？对此，记者对南宁小产权房市场进行了明查暗访。
小产权房
价格基本趋于平稳
连日来，记者走访南宁高新区、兴宁区等城区的一些小产权房发现，小产权房的价格并没有像北京一样疯涨，普遍房价没太大波动，几乎维持平时价格。而购房者显得非常理性，前往小产权楼盘咨询的人也不是很多。
在高新区科园大道西十三路的金悦·阳光里，户型设计33-93㎡单间、一房、二房、三房丰富的产品线，价格为“2”字头；而附近的大唐·聚德隆城的价格则为“3”字头；在长堽路三里一巷20号的宝春·8090钻石郡，价格为“2”字头。这些小产权房的房源主要以中小户型为主，价格比周边商品房楼盘便宜三到五成。虽然小产权房低价，但是前来咨询的客户寥寥无几。
据小产权楼盘一位销售工作人员介绍，“小产权房有望转正”的利好消息，确实给楼盘提振了不少士气，但对于敏感的房价，他们是不会主动抬高的。因为周边楼盘还是静悄悄，主动抬高价格等于把市场让给了别人。
此外，在南宁一些城区的小产权楼盘，大部分小产权楼盘的房价也没有大太变化，而光顾小产权房楼盘的客户也都是寥寥无几。
业内人士介绍，南宁一些小产权房楼盘在2010年、2011年销售不错。南宁刚开始实施限购时，因为小产权房不受限购约束，有的购房者一次买几套，房子的售价两年间上涨了三四成。自2012年以来，小产权房市场逐渐走下坡路，售价已经有所回调。2013年，小产权房市场的价格波动不太，基本趋于平稳。
购房者
购房心态比较理性
虽然受“小产权房转正”等利好消息刺激，但是“小产权房转正”没有最终定调。当前，南宁购房者持什么样的心态呢？
“众所周知,小产权房或使用权房办不了房产证，因而不能进行贷款、抵押、落户、转让等。但是‘小产权房有望转正’透露出利好消息，也燃起购房者对小产权房的购买欲望。”在南宁市某事业单位的陈先生说，将继续关注“小产权房转正”的消息。
在科技广场上班的80后朱女士认为，对于“无产权”也一点也不介意,“买房成本和租房差不多,只是用于过渡性居住，今后也不一定留在南宁,因此不会考虑落户、小孩上学等问题。
“农村集体用地入市放开后，这意味着小产权房将合法化，现在买小产权房将来转正是迟早的事。”在南宁经开区某企业上班的黄先生说。
网友“深海里的虾”说，买小产权房得到的只是一张“租房合同”，虽然合同中标的租期是20年，但是出租方万一出现变化，承租者就麻烦了。毕竟房子没有房产证，始终让人心有忐忑。小产权房虽然价格便宜，但购房者不能申请银行贷款，50平方米的房子再怎么便宜，总价也得要10万元左右，而一次性付清房款让不少购房者感到吃力。
对于小产权房，记者随机采访了10多位购房者，大部分购房者的心态没有出现太大的变化，均比较理性。
业内人士
购房者权衡利弊再出手
南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，在“383”改革方案，提到有关小产权房的改革建议中明确指出：“在现有土地权属基础之上，赋予农民集体土地处置权、抵押权和转让权；在集体建设用地入市交易的架构下，对已经形成的‘小产权房’，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题；对被政府征收土地，改原用途补偿为公平补偿，农民房屋按市价补偿，被征地农民纳入城镇社保体系。”但是，“383方案”只是一个研究课题。其表述的内容能否落实还是未知数。
陈伟还认为，“小产权房转正”没最终定调，但短期也不会转正。就当前而言，南宁与北京等地的购房者出发点不同，北京商品房单价太高，一套50平方米的房子至少也要100万元，100万元购房款对很多工薪阶层来说是很吃力的。而小产权房价相对便宜，在购房者承受能力的范围内，因此，购房者只能选择小产权房，购房者争抢小产权房遂助推了房价上涨。相比之下，南宁商品房的单价不算太高，的也有“5字头”，小产权房价格也普遍在“3字头”，两者之间价差不大。而存在的安全与风险，需要购房者权衡利弊，想清楚了再出手。
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