[摘要] 在上海推出楼市新政“沪七条”之前，从11月6日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。这一看似普通的楼市调控政策，却在十八届三中全会即将召开，业内对于行政性政策退出楼市调控预期加重的背景下，变得不同寻常。房地产业内人士严跃进分析，首付提高到七成，不仅减少市场购买需求
在上海推出楼市新政“沪七条”之前，从11月6日起，深圳二套房首付比例由原来的六成调高至七成以上。这一看似普通的楼市调控政策，却在十八届三中全会即将召开，业内对于行政性政策退出楼市调控预期加重的背景下，变得不同寻常。房地产业内人士严跃进分析，首付提高到七成，不仅减少市场购买需求，也是逼出存量二手房的手段之一。
一方面增加供应，一方面又减少需求。业内人士认为，这种做法也许是为未来限购令的退出做好准备。华远地产董事长任志强此前认为，限购令可能会在十八届三中全会后退出。
房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，增加供应肯定是楼市长效调控机制很重要的一方面。
顾云昌说，除了增加一手房的供应之外，二手房尽量上市，也是增加供应的有效渠道。至于二手房如何盘活，目前还有更多的举措，对于二手房而言，通过保有税、房产税的推进，使占有多套房的人，拿出来上市交易。
但显然，在目前的背景下，房产税全面出台需要时间。眼下最现实的手段，就是限制二套房的贷款，令购房者在换房时因为首付比例的提高，税率的增加，不得不卖出手里原有的房屋。这样既降低了银行的信贷风险，又增加了二手房市场小户型的供应。
因为上述约束，在限购令正式退出前，还会有各种市场化的手段来调整市场的供需。既能增加供给，又能抑制需求的二套房贷政策显然符合调整供需的意愿。
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