[摘要] 10月31日，南宁第四季度首场土地拍卖会举行，其中，相思湖一幅107亩地块，吸引了荣和、龙光和大唐3家品牌房企的竞相抢夺。最终，龙光地产以640万元/亩、总价6.86亿元拿下该地块，楼面地价2566元/平方米。
10月31日，南宁第四季度首场土地拍卖会举行，其中，相思湖一幅107亩地块，吸引了荣和、龙光和大唐3家品牌房企的竞相抢夺。最终，龙光地产以640万元/亩、总价6.86亿元拿下该地块，楼面地价2566元/平方米。
本次出让的地块对规划条件与土地开发做了多项限制，其中A宗地内须设置1所12班幼儿园，B、C宗地内须有不低于2.5万平方米的建筑面积，用于图书和科技电子及数码产品经营销售。
据了解，该地块西侧、东侧还有两地块也将于年底出让，其中有一个地块规划为相思湖影城，将打造成为南宁的影城。目前，地块附近在建楼盘有荣和·邕江悦府、骋望·天玺、骋望·剑桥郡、中房·新天地和大唐·果等项目。
今年前三季度，相思湖楼市表现得较为平静。不仅多个年前准备入市的项目一再推迟上市时间，一些老盘也比较沉寂，所推优惠幅度虽大，但走量不是很快。不过随着年终临近，相思湖楼市逐渐活跃起来。10月31日，相思湖一幅107亩地块吸引了荣和、龙光和大唐3家品牌房企争夺。蓄势已久的荣和·邕江悦府和骋望·麓涛town house不再蛰伏，计划年底入市；中旭·天悦和中旭·上下2新盘也进入围挡施工阶段，售楼部有望年底开放。
另外，项目从选址立项、建筑风格到园林设计，处处体现其营造城市高端阶层居所的用心。项目还斥巨资打造东南亚泰式皇家风情园林，以及南宁全社区水景园林泛会所，不惜时间和工本，潜心雕琢社区高端配套。这也吸引了不少其它区域置业群体，其中不乏广西其它地市的高端客群。
配套暂缺
区域价值尚待深挖
产品线不断丰富，区域楼盘价格也呈现两极分化，有人曾感叹，相思湖的房价可能是南宁差距的区域了。同一区域，既有部分“5”字头特惠房源，也有主城区6000~7000元/平方米主力价格，还有均价达8000元/平方米的改善型房源。而荣和·邕江悦府虽未上市，不过据可靠消息，精装大平层的单价很可能过万元，相比西宁路其它楼盘，同一条路价格差距达4000~6000元/平方米。
房价在一定程度上体现了楼盘的价值，而相思湖房价两级分化，说明部分楼盘价值未被购房者认可。其原因除了项目本身的地段、占据的资源和开发商定位不同外，还与片区暂不完善的生活配套有关。相思湖虽然规划很高端，不过很多规划仍在纸上。目前，区域还是“挖”声一片，公共交通还不完善，多条断头路尚未打通，生活、休闲设施欠缺，缺乏大型商业综合体，加之离主城区较远，区域优势还没有得到充分发挥。
随着区域价值挖掘深入，加上品牌房企不断进驻和深耕，未来几年市政、生活等配套将逐渐完善。不过此时新老盘以价换量，不断加码优惠，对购房者来说却是难得的下手机会，“为了年终冲刺，优惠肯定还会加大，毕竟在这一时间段，各楼盘要加快走量，为来年准备一些子弹。”关立坡说。
不再蛰伏
2新盘蓄谋上市
去年，相思湖表现还很活跃，不仅多家品牌房企在区域拿地，市政配套建设也较为火热，片区有十余个市政项目同时开工建设。不过今年前三季度，相思湖的风头完全被江南、兴宁和五象新区盖过。从土地出让情况来看，上半年推地的重点区域依然在五象新区和江南，相思湖鲜有地块推出。行政规划上，相思湖新区被并入高新区，区域基础设施配套和大型市政项目的建设推进速度缓慢。楼市上，在五象新区、兴宁不少楼盘频频出现千人抢房局面、楼市一片火爆时，相思湖各楼盘却集体沉闷，虽打出首付分期、电商活动等促销优惠，但走量依然很慢。
不过进入年末，相思湖变得活跃起来。10月31日，区域内一百亩地块吸引了多家品牌房企抢夺，并最终由龙光地产拿下；年底，该地块西侧、东侧还有两地块也将出让。之前一直蓄势的荣和·邕江悦府和骋望·麓涛town house新盘也积极蓄谋上市，首期产品预计11月推出；而据相关人士透露，中旭·天悦和中旭·上下这2个新盘，也有望在年底开放售楼部。随着新盘的不断入市，注入众多“新鲜血液”的相思湖有望在年末掀起一股热潮。
年底亮相的新项目中，位于相思湖CBD核心区的荣和·邕江悦府颇为抢眼。9月28日，项目开放了营销中心和别墅样板间，并举行千万级劳斯莱斯名车品鉴活动。10月28日，项目还举办了“滨江夜宴”大型交响音乐会。高端活动的举办，吸引了众多业界领袖和高端圈层人士到场。
作为骋望今年的冲关大盘，骋望·麓涛town house近期表现也很抢眼。继国庆期间开放营销中心，10月14日，项目还举办了“骋望百万基金，助力城市微梦想”捐资助学活动，持续引起购房者高度关注。
对于品牌房企新盘年底集中爆发，南宁宝资通项目咨询集团总经理关立坡认为，今年上半年楼市新盘较少，新盘都集中在下半年放量，下半年历来都是促销冲量实现年度任务的关键点，因此未来两个月，楼市竞争会进一步加剧。
首现豪宅
产品线更丰富
相思湖有着无可复制的江景和湖景资源，这是南宁其它区域难以比拟的，不少地块更是具备打造豪宅的条件。不过在购房者心中，不少人对相思湖还停留在“城乡结合部”的印象中，区域内在售楼盘也多以刚需、改善型楼盘为主。对此业内人士分析，虽然相思湖规划较为高端，但不甚完善的市政和生活配套，影响了购房者的心态，片区难以吸引其它区域购房者关注，购房群体以本区域客群为主。
改善型大户型走量不快，中小户型热销，不少楼盘注意到这一市场特点。中海·御湖熙岸策划负责人张晓说，项目首期开盘时，产品除了刚需外，还有部分改善型房源，考虑到市场需求，目前正在预约的新品均是清一色刚需户型。中房·新天地营销总监卢伯恩对此也表示认同，如今刚性需求较大，刚需产品也走量，各楼盘主打刚需户型，也是情理之中。
而这一格局被荣和·邕江悦府打破，项目首期产品为别墅和精装大平层等高端产品，这也是城西高端项目。业界人士分析，荣和城西项目之所以打造成高端项目，这和项目本身所处的地段和景观优势有关。项目位于西宁路和江北大道交汇处，所处区域是未来相思湖CBD核心区、东盟高教园区，370米南宁新地标“西塔”就在项目对面，并占据邕江上游一线江景。
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