[摘要] 南宁市国土资源局网站土地出让公告显示，11月份南宁市以挂牌或者拍卖形式，出让13宗城镇住宅（商业、批发）用地共计1250多亩地。而从第三个季度开始，南宁市土地供应便出现井喷，溢价率一路攀升，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩的地块甚至拍出了1020万/亩的价格。不过，业内人士表示，土地
市场前景存在变数
11月份，南宁土地供应井喷，但并没有完成全年土地供应的任务。对于土地供应量的增加，人们更加关心的是土地供应的增加是否能使得房价有所下降。对于这个问题，业内人士也有不同的看法。
素有“大炮”之称的任志强在接受财经《中国经营者》专访的时候又再次发声，他认为“在三中全会后，限购令或会停止，房价又会涨起来”。也有学者认为，增加土地的供应并不能抑制房价的上涨。
清华大学经济管理学院李稻葵教授也表示，2014年房地产市场将发生实质性的变化。他认为，提高二套房首付比例减弱了市场购买力，而银行资金的紧张、外资撤出中国金融市场，降低了银行贷款能力。同时，房价的快速上涨导致部分人失去了购买能力，导致有效需求减少，而开发商房屋销量业绩理想，土地供应增加，开发速度加快，又导致市场供应增加。但是，整个中国存在大量的空置房，加上在建和土地储备，已经严重过剩，这些房子需要很长的时间才能消化完。
李稻葵的担心不无道理。南宁市住房保障和房产管理局网站公布数据显示，今年1—9月，南宁市新建商品房成交面积489.17万平方米，同比增长41.76%，成交套数49960套，同比增长40.31%，存量住房成交面积138.83万平方米，同比增长84.22%。因此，本土业内人士表示，近期拍卖的土地对明年房价影响不会太大，但是，今年大量刚需客群入市买房，明年刚需接盘能力也会削弱，供求关系会受到影响。
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