[摘要] 南宁市国土资源局网站土地出让公告显示，11月份南宁市以挂牌或者拍卖形式，出让13宗城镇住宅（商业、批发）用地共计1250多亩地。而从第三个季度开始，南宁市土地供应便出现井喷，溢价率一路攀升，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩的地块甚至拍出了1020万/亩的价格。不过，业内人士表示，土地
南宁市国土资源局网站土地出让公告显示，11月份南宁市以挂牌或者拍卖形式，出让13宗城镇住宅（商业、批发）用地共计1250多亩地。而从第三个季度开始，南宁市土地供应便出现井喷，溢价率一路攀升，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩的地块甚至拍出了1020万/亩的价格。不过，业内人士表示，土地交易虽然火爆，但是价格还是在合理的范围之内，开发商依然保持着理性。
土地市场供需火爆
11月4日，成都土地市场11月的首场，溢价245%；北京土地拍卖会，保利首开联合体斩获的北京朝阳区东坝南区地块折合楼面价59941元/㎡。11月3日，在南京河西中部G75地块楼面地价高达16979元/平方米……放眼土地市场，到处都充斥着“新地王”“新记录”的字眼，土地交易异常的火爆。
南宁土地市场也不逊色。据统计，10月份，南宁土地市场一共有10宗地块共计约330亩地或拍卖或挂牌进入交易市场，除了江南区一块10亩的地块流拍外，其余9宗地块都名花有主。10月30日，西乡塘区发展大道以东、吉兴西路以北54.137亩地块甚至从挂牌转为竞拍，从底价的707万元/亩经过47轮的争夺飙升到1020万元/亩，地块溢价率达到44.3%。
进入11月，南宁土地市场供应出现了井喷。根据南宁市国土资源网站公布的土地出让公告显示，该月南宁计划出让12宗地块，加上10月31日流拍的江南区地块，共有13宗地块进入市场交易，总面积达到了1250亩。与10月份的小地块不同，11月份供应的地块中面积的达到了335亩，这些新进入交易市场的地块全部集中在五象新区。不少业内人士预计，11月土地供应集中放量，此前未能拿地的房企会想方设法拿起，可能会引发新一轮的土地争夺。
开发商理性买地
与各地动不动就上万元甚至几万元的楼面地价相比，南宁近期挂牌或拍卖的地块的楼面地价可以算是“小儿科”。
10月30日，成功拿下西乡塘安吉地块的桂嘉汇集团董事长罗先友在现场接受媒体采访时表示，对于该地块1020万元/亩的成交价格，虽然比之前同区域地块的成交价格要高，但他认为“比其预想的价格还要低，属于合理的价格范围内”。1020万元/亩的价格初略一看确实有点匪夷所思，但是从楼面地价来看也只有2550元/㎡，从这一方面来看，这个成交价格并不算太高。业内人士也表示，根据该地块规划要求，容积率在4.0~6.0之间，建筑密度也在30%~40%之间，以1020万/亩的价格拿下这块地仍是比较划算的。
不少房企苦于寻地，火爆的土地交易仍没有让开发商失去理智。10月31日土地拍卖会，高新区石埠路南、北侧107.18亩商住用地的争夺，荣和、龙光和大唐三家房企总共才经历了11轮叫价，而位于江南区南站大道北侧10.697亩商务用地则因无人参与竞拍，转为挂牌。同样，原定于11月5日拍卖的金象四区东风路两地块，也因竞买人不足转为挂牌出让。
两次参加土拍但最终未能拿地的南宁天健总经理李武雄曾表示：“如果在拿地中选择高价地块，这个地块的前景一定要看清，开发速度也要与区域规划配合，区域开发速度慢，区域价值没有得到提升，房地产项目自身的价值也体现不了，拿高价地是需要综合考虑的。”
市场前景存在变数
11月份，南宁土地供应井喷，但并没有完成全年土地供应的任务。对于土地供应量的增加，人们更加关心的是土地供应的增加是否能使得房价有所下降。对于这个问题，业内人士也有不同的看法。
素有“大炮”之称的任志强在接受财经《中国经营者》专访的时候又再次发声，他认为“在三中全会后，限购令或会停止，房价又会涨起来”。也有学者认为，增加土地的供应并不能抑制房价的上涨。
清华大学经济管理学院李稻葵教授也表示，2014年房地产市场将发生实质性的变化。他认为，提高二套房首付比例减弱了市场购买力，而银行资金的紧张、外资撤出中国金融市场，降低了银行贷款能力。同时，房价的快速上涨导致部分人失去了购买能力，导致有效需求减少，而开发商房屋销量业绩理想，土地供应增加，开发速度加快，又导致市场供应增加。但是，整个中国存在大量的空置房，加上在建和土地储备，已经严重过剩，这些房子需要很长的时间才能消化完。
李稻葵的担心不无道理。南宁市住房保障和房产管理局网站公布数据显示，今年1—9月，南宁市新建商品房成交面积489.17万平方米，同比增长41.76%，成交套数49960套，同比增长40.31%，存量住房成交面积138.83万平方米，同比增长84.22%。因此，本土业内人士表示，近期拍卖的土地对明年房价影响不会太大，但是，今年大量刚需客群入市买房，明年刚需接盘能力也会削弱，供求关系会受到影响。
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