[摘要] 国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》（下称《意见》）一出，同样引起了南宁市民强烈反响。不少人看到新机遇，当然更多人会思考，以房养老是否是一条好出路？到底靠不靠谱？业界、购房者、专家各有话说。
业界
政策或催热养老地产
对于以房养老，南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟在接受采访时表示，现有房屋产权70年，产权到期后如何处置依然存在政策盲点。70年期满后，是否要补交土地出让金？如果补交，补交标准是多少？如果“70年后房屋产权”不明了，以房养老预计难以推行。
此外，业内人士普遍认为，对银行来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”则恰恰相反，随着时间的推移，风险不断增大，因此施行以房养老会很困难。
尽管《意见》尚未完善，但也提出了一系列扶持政策，如安排财政性资金支持养老服务体系建设。因此，有业内人士分析，如果金融机构、保险等问题改善了，或许会对以房养老的执行有促进作用。
有业内人士分析，以房养老不仅可以多一条途径解决养老问题，还会刺激新的投资观念产生。如果老人将房子抵押给银行或保险机构，老人在百年之后，子女可以根据一定的价格将房屋赎回；或不放弃产权仅做出租之用，那么子女仍可继承老人的房产。
政府倾向于养老问题，开发商也开始涌向养老地产，一方面政府将完善土地供应政策，另一方面不少开发商已涉足养老地产，如地产巨头万科、保利等。落地南宁，已有合众人寿的中高端养老城正筹备。
■延伸阅读
如何发展养老服务业？
国务院日前发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了6个主要任务和6项扶持政策：
6个主要任务：一是统筹规划发展城市养老服务设施；二是大力发展居家养老服务网络；三是加强养老机构建设，支持社会力量举办养老机构；四是切实加强农村养老服务；五是繁荣养老服务消费市场；六是积极推进医疗卫生与养老服务相结合。
6项扶持政策：一是完善投融资政策；二是完善土地供应政策；三是完善税费优惠政策；四是完善补贴支持政策，建立健全经济困难的高龄、失能等老年人补贴制度；五是完善人才培养和就业政策；六是鼓励公益慈善组织支持养老服务。
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