[摘要] 一线房企8月业绩普涨 龙头房企加速领跑---尽管众多房企将推盘节奏的重心押后，但8月的销售业绩依然可观。而9月将成为关键节点，由于万科、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下，业内预计9月份大多数龙头公司月度销售将较8月有明显增长。
现金流普遍充裕
从1-8月的上市房企销售情况看，开发商的资金情况明显好于往年，在房地产融资还没有开闸的背景下，房企的现金流情况可以说是2010年以来的情况。
“即使年中房企已经提高了全年销售目标，仍然有很多房企会超额完成”，记者从研究机构获悉，除了万科业绩继续领涨行业，销售额有望冲刺1600亿元外，中海、保利、碧桂园、绿城、融创都将超额完成全年销售目标；以“后进生”碧桂园为例，1-8月共实现合同销售金额约519.2亿元，已完成了全年620亿销售目标的83.7%。
充裕的销售回款给了开发商底气和信心，房企频频大手笔购地，以两大龙头为例，记者根据公开资料统计，今年1-8月万科买地支出457亿元，而保利买地支出的权益地价为273亿元。
而9月将成为关键节点，由于万科、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下，业内预计9月份大多数龙头公司月度销售将较8月有明显增长。
地域分化加大
从1-8月的房企销售情况看，除了房企销售规模上“强者恒强”的分化外，房地产市场在城市地域和销售产品的分化也日益明显。
“现在一线地王、楼王频出，但很多三线、四线城市销售很困难”，中国水电建设集团房地产有限公司副总经理谢苏明告诉新京报，布局的房企都普遍发现，市场出现结构分化，不再“同涨共跌”。
以8月为例，世联地产重点监测的30个大中城市的数据中，8月一手商品房成交面积环比7月小幅升2.9%，其中一线城市环比上涨14%，二线城市环比涨1.7%，三线城市环比下降2.3%。
万科、保利、恒大、金地等布局的开发商都明显感受到“分化”加剧，为了确保利润率和较快的周转率，大房企回归一二线成为风潮。
以8月销售破百亿元的恒大地产为例，恒大以76亿元总价分别在7月、9月买下北京昌平沙河、朝阳豆各庄地块，面对北京限价房“不赚钱”的质疑，恒大仍走出三四线落袋为安、一线城市重金买地的路线。
恒大并非特例，同样专注于二三线城市的香港上市开发商骏豪地产总裁张辉告诉新京报，公司未来的开发重点是投资近100亿元在北京朝阳区骏豪·中央公园广场的高端城市综合体项目，在资金上面，如果有必要，可以集公司的“之力”来支撑首都的房地产项目发展。记者李捷自曾晖
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