[摘要] 一线房企8月业绩普涨 龙头房企加速领跑---尽管众多房企将推盘节奏的重心押后，但8月的销售业绩依然可观。而9月将成为关键节点，由于万科、中海、恒大等龙头公司后四个月的货值普遍占全年的40%上下，业内预计9月份大多数龙头公司月度销售将较8月有明显增长。
淡季不淡，为房企业绩的持续增长提供了动力。根据公开数据统计，前8月已公布业绩的20家房企总销售金额已突破5000亿元，同比去年同期上涨幅度近三成。而仅在8月单月，20家房企累计销售额已达到629亿元高位。
龙头房企加速领跑
尽管众房企觊觎“金九银十”，将推盘节奏重心押后，但8月的销售业绩依然可观。据本报记者不完全统计，截至9月12日，已有20家房地产企业发布了8月业绩数据。销售额、销售面积同比、环比均有不同程度的增长，单月合计销售额达629亿元。其中，包括万科、保利、中海、恒大在内的9家标杆房企，累计销售额就达到573.96亿元，占已公布业绩房企销售总额的91%以上。
另据公开数据统计显示，已公布前8月业绩的20家企业累计销售额达到5560.65亿元，同比2012年的4371.24亿元，上涨27.2%。
事实上，房企业绩分化、强者恒强的局面在近年来已屡见不鲜，而龙头房企仍保持着一贯的高速运转。伴随着8月实现152.8亿元的销售额，同比增34.63%，万科再次成为撞线千亿的房企；而恒大紧随其后，单月销售突破百亿的同时，更是创下销售额、销售面积多项涨幅房企之最，逼近千亿目标。
值得一提的是，在接受母公司注资计划之后，中海地产在8月的业绩不升反降，76.7亿港元(约合人民币60.5亿元)创下今年以来单月新低。但分析人士认为纵观全年，中海的整体销售业绩依然较稳定。
积极拿地补仓
经历了全年上半场马不停蹄地快速去化，拿地补仓成为摆在众房企面前最重要的任务，各大房企也在8月的土地市场释放出强大的热情。据机构监测数据显示，上半年68家房企拿地总量为8047万平米，同比提升150%；拿地总投入2221亿元，同比增长296%，显示了企业对未来市场的良好预期。
据接近万科人士透露，万科8月份购地金额仅占销售额比例40%，仍处于较低水平，未来仍不排除持续加码土地市场的可能。恒大近期销售的良好表现令其一改上半年在土地市场的沉静印象，从8月份至今，已斥资103.25亿元，在合肥、杭州、北京等地新增4块土地。包括保利、中海、融创等房企在内，在8月土地市场上的表现依然勇猛。
-焦点
均价正常波动
伴随着销售业绩的飙升，8月份房企销售均价却出现了普遍的小幅回落。9家标杆房企中，仅有万科和恒大两家保持了均价的环比上升，包括保利、龙湖、富力、世茂等房企环比上月均出现了10%以内的降幅。“我们在这个时间节点做了部分主动调整，前期主要推售的是商业项目，一些高质量的住宅项目有意在下半年推出。”某知名港资房企负责人告诉记者。
而据另一位分析人士指出，房企在8月均价的环比降幅很小，只是正常的阶段性市场波动，综合来看前8月的销售额依然处于高位，尤其是在一些热点的一二线城市，销售均价涨幅惊人。
根据记者了解，房企主动调整销售策略，押宝“金九银十”的做法十分普遍。而针对即将到来的销售旺季，不少企业都将加大推盘量。更有业内人士认为，当前楼市量价均处高位，而房企的资金情况明显好于往年，在地王频出的背景之下，接下来的“金九银十”很可能会热度空前。
“从目前市场来看，房企销售任务完成情况良好，很可能在下半年剩余的时间内追求利润，因此未来价格上涨仍然可以预期。”上述分析人士预测称。
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