[摘要] 被称为“史上最严政策”的限购令，正悄然发生变化。不同城市因房价变化差异，调控方向也出现了分化。北京、郑州等房价上涨较快的城市倾向收紧，温州、芜湖等城市则出现松动，温州更是成为46个限购城市中首个正式松绑的城市。与此同时，关于南宁将松绑限购的传闻也在业界传开，是否真有其事？南宁会不会成为下一个限购松绑
“温州限购出现松绑，芜湖、深圳等地变相“救市”……近段时间，房地产调控政策松绑声音频出。更有知情人士透露，南宁也有意对限购政策进行进一步放宽。
被称为“史上最严政策”的限购令，正悄然发生变化。不同城市因房价变化差异，调控方向也出现了分化。北京、郑州等房价上涨较快的城市倾向收紧，温州、芜湖等城市则出现松动，温州更是成为46个限购城市中正式松绑的城市。与此同时，关于南宁将松绑限购的传闻也在业界传开，是否真有其事？南宁会不会成为下一个限购松绑的城市？
各地调控松紧各异
执行了2年多的限购令，最近在不少城市出现了调整的信号。其中最引人注目的，就是温州的限购松绑。自2011年9月以来，温州房价已经连续22个月下降，库存则持续高企。改善楼市萎靡状况，温州日前放宽了限购令，原本不可以购买第二套房的本地和非本地户籍人士，允许购买二套房，成为46个限购城市中正式松绑的城市。
温州个成功“吃螃蟹”，让不少城市跃跃欲试。最近又有深圳、芜湖等地通过多种方式进行政策微调，刺激购房者出手。9月1日起，深圳享受优惠政策普通住房标准的单价核算方式，调整为单套住房总价核算方式，根据深圳各区情况，总价标准介于160万~390万元。几乎同时，芜湖规定，本科学历买房可免契税并获2万元补贴，且博士、硕士、学士、专科生在芜湖租房都可以享受政府补贴。
然而，并不是每个城市都那么“幸运”。与温州房价“跌跌不休”的走势不同，以郑州为代表的城市，房价上涨速度过快，导致限购令无奈升级。近日，郑州市房管局证实，自9月1日起，暂停未满20周岁的无住房单身人员在限购区域购房。以年龄作为限购界限，在国内尚属首次。除限购升级，郑州为实现价格价格控制目标，还出台了“限预售”、“限网签”政策。
从国家统计局数据来看，北京、上海、福州、厦门、广州、郑州等城市，7月的房价同比涨幅均超过10%，属于“房价过快上涨”的城市。另外，近日京沪杭纷纷出现地王，或导致调控升级。同策咨询研究部总监张宏伟认为，这一波地王的诞生将带动房价继续上扬，同时，地王或将倒逼调控升级，以防房地产市场出现失控局面。
传闻南宁限购将松绑
下一个限购松绑的城市会是谁？南宁的调控走势将如何？其实，地方楼市调控是松绑还是加码，判断标准就是房价的涨幅。这也意味着，房价上涨过快的城市，或更加严格执行包括限购在内的各种调控政策。而对于一些房价下跌或上涨缓慢，库存压力较大的城市，限购政策将可能出现松绑。
根据国家统计局数据，7月，南宁新建商品住宅价格环比上涨1.2%，已经连续6个月环比上涨。而南宁今年房价控制目标增幅控制在12%以内，显然，与“上涨过快”的城市相比，南宁房价的涨幅仍处于“合理范围”内。业内人士分析，南宁调控加码的几率不大，有可能成为限购松绑的对象。
日前，更是有传言称南宁限购将会调整。据消息人士透露，其实南宁供需出现缺口，很多不满足购房条件的自住购房者有购房需求，但被拒之门外。只要不是房价过快上涨的城市，多数都有对调控适度松绑的冲动，南宁也在酝酿调控微调的文件，或降低限购的门槛，能提供满一年暂住证即可购房。而根据此前的限购令规定，若不是本地户口，外地人购房则必须提供满一年以上的纳税证明或社保证明。
“我来自上海，来南宁一年了，打算在这里发展。”9月7日，记者在某限购楼盘遇到朱女士，她正到处看房，打算近期出手。谈及限购，朱女士表示，目前还无法出示一年纳税证明，但置业顾问表示购房没问题。类似的情况，记者在其他楼盘也经常遇到。
南宁限购到底会不会松绑？对此，记者走访了南宁市相关部门。部门相关负责人透露，南宁仍将严格执行限购令，坚持调控不放松，尚未接到松绑限购的文件。
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