[摘要] 素有楼市重要“风向标”之称的温州楼市自限购调整日起已 “满月”，市场反应尤为明显的是成交量的“暴增”
房价已连续23个月下跌/
温州楼市的成交“暴增”，或与市场供应量的增加，以及限购宽松后改善型需求的释放有关。
对于供应量，据温州市房管局网上销售系统显示，8月份温州市区批准预售19.85万平方米，环比增长38.3%，“8月份所成交的这些房源，绝大多数来自6、7、8月份新开盘的项目。”陈鸿向记者称。据市场统计数据显示，8月份整个温州市共有12个新盘开盘，为市场新增了3898套新房。
陈鸿认为，除供应量增加外，更为重要的是改善型需求的释放，限购政策的微调宽松，重新获得购房资格的改善型需求进入了市场，“如果仅凭纯刚性需求，市场需求动力不足”。
温州的房价与许多大城市的房价走势相悖。因此，成交量的暴涨还得到了房价的刺激。据国家统计局数据显示，7月份房价涨幅再创新高，在一线城市新建商品住宅价格的同比涨幅中，北京（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）等地的涨幅均在15%以上，然而温州房价再次下跌，这已是温州从去年6月份开始连降23个月。8月中旬，《每日经济新闻》记者在温州市房屋登记中心现场上留意到，不到上午11时，办理登记的排队号已全部发完。现场工作人员介绍称，全天共放出300个办理房产登记的号，“这几天办理登记的人比原来要多，出现了一些开发商集中办理产权登记以及居民办理拆迁安置房登记。”
此外，值得一提的是，本次成交量的剧增或存在非市场因素。《每日经济新闻》记者获悉，2011年3月温州出台更为严格的限购令，本地户籍家庭及纳税或社保满一年的非户籍家庭，只能新购买一套住房，这一禁令让许多购房人无法实现过户手续，只得通过委托公证的模式，而这一次限购令松绑，使得这一部分购房者满足了过户条件。
房价或延续跌势/
虽然温州房价已连续23个月连续下跌，但温州房价止跌回涨可能还尚需时日。
据温州大学房地产研究中心的监测数据显示，2007年~2011年，温州市区商品房销售均价从9787元/平方米一路上涨到34674元/平方米，涨了2.5倍；到今年6月底，温州市区新建住房均价已回落至24123元/平方米。
多位业内人士均向《每日经济新闻》记者表示，温州房价下跌还将持续。
温州当地一规模较大的开发商称，虽然市场需求不断释放，但考虑到目前库存居高不下以及市场供应的进一步增加，房价短期内将难以出现上涨。
对于供应量，据温州市房管局网上销售系统显示，截至9月3日18时，公开发售房源为38305套，涉及建筑面积4343135.80平方米，其中住宅23344套，建筑面积3133712.24平方米。
此外，去年以来，随着土地供应的增加，商品房供应出现上升。公开资料显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米。
随着土地供应的大增，温州楼市下半年库存数量还将进一步增加。温州大学房地产研究所的数据显示，2013年温州市区商品房新增供应量将近80万平方米，再加上去年底80多万平方米的库存，市场供应量将达160万平方米。
“目前的供应量可以放大到2006年~2011年这六年平均数据的5~6倍”，陈鸿向记者表示，未来房价再出现5%左右的降幅不足为奇。
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