[摘要] 广西近日出台保障性住房管理暂行办法，在建设、分配、退出、监督等方面作出明确规定，“夹心层”可申请公租房或限价房 。
关键词四：条件
“夹心层”够条件可申请
【现状】过去，大学毕业生、外来务工人员等，通常因不符合廉租房、经济适用房申请条件但又买不起普通商品房，成为“夹心层”群体。我区建设公租房、限价房的初衷，就是为了解决“夹心层”的住房难问题。
【解读】《暂行办法》规定，廉租住房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭。公共租赁住房保障对象为城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。经济适用住房保障对象为当地城镇低收入住房困难家庭，并逐步与廉租住房保障对象衔接。限价商品住房保障对象为当地城镇中等偏下收入及以下住房困难家庭。
申请不同的保障性住房，有不同要求。因此，新规明确租赁廉租住房、购买经适房的城市低收入家庭收入线，以《广西壮族自治区城市低收入家庭认定实施办法》的规定为基础，具体标准由设区的市、县人民政府研究确定。
关键词五：租金
应低于同类地段类似房屋市场租金
【现状】2011年，大学毕业后到一家公司上班的覃先生，买不起商品房，又不符合经适房的申购条件。公租房、限价房的建设，让他看到了希望。不过，新办法规定，公租房的租金和限价房售价，实行指导价管理，如南宁的限价房售价每平方米为4100元，他觉得该标准还是偏高。
【解读】公共租赁住房租金标准和楼层、朝向调剂系数按房屋租赁市场租金水平确定并调整。资金成本有房屋的折旧费、维修费、管理费、贷款利息和税金等构成。可以肯定，公租房的租金标准，应当低于同类地段类似房屋市场租金，实行指导价管理。具体的租金标准，由当地向社会公布，并定期调整。
企事业单位提供的用于本单位职工租住的公共租赁住房，可以参照政府确定的租金标准自行确定，并报住房保障部门和价格主管部门备案。用于向社会保障对象出租的，则要按政府确定的租金标准执行。
保障房的申购者均为中低收入家庭，为解决其中一部分经济十分困难的申购者，新规还带来了利好消息——符合租、购保障性住房条件的职工家庭，可以用住房公积金支付保障性住房价款、租金。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
