[摘要] 据《劳动报》报道，80平方米隔成5个8人房，100平方米的屋子住了56个人……刚毕业的大学生，付不起高额房租，住进了求职公寓，却发现声称只限大学生居住的公寓竟是鱼龙混杂的群租房，读者丛小姐近日拨打本报新闻热线，反映求职公寓无证经营，存在卫生、消防隐患。
一人读书举家租房 开学之际“陪读”家长忙找房
据《新闻晨报》报道，“本市各大中小学即将开学之际，往往是陪读家长租赁的市场高峰期。在普陀曹杨、浦东源深、张江、徐汇长桥、南黄浦等本市示范性高中集中的学区板块，8月份(截至8月25日，下同)房屋租赁成交环比提升明显，多数区域增幅达30%以上。其中8月中旬后，部分知名学校周边为读书而租房的客户基本占到租赁上门客总量的五成以上。
“租一借一”屡见不鲜
“到我们这租房的前两个月基本都是上班族，但是从8月开始基本都是要陪孩子读书的家庭来租房了。”21世纪不动产张江汤臣分行经理彭德宝表示，他们大多选择环境较佳、配套齐全的出租房屋，租金成本并非其首要考虑条件。
而在普陀曹杨板块，8月更是有7成比例的租客为陪读家庭。该板块内的曹杨华庭、桐柏公寓、金丰世家等社区大户型房源，近期租赁成交相对活跃。租金方面受陪读需求的助推，8月此类房源较7月同期再有一成比例的上浮。
据了解，由于小学、初中是根据户口、居住地等划学区就近上学，而中考后各所高中的录取分数线是根据学生的考试成绩、学校的招生计划数以及填报志愿的人数按序投档自然形成的(根据成绩择校就读)，有些学生往往会就读离家较远的学校，更有甚者是从外地入沪就读的学生。
部分家长为了照顾孩子的生活起居，干脆在学校附近租住房屋。于是本市一些热门中学周边的租赁市场每逢8月往往也能掀起一波陪读租房的小高峰。甚至还出现了举家租房的现象。他们一般会把原来自己住的房子也租出去，通过“租一借一”的方式来补贴租金。
据某中介门店透露，有一名租房客，他的孩子今年刚考入曹杨二中，家庭原住于闵行莘庄，出于为孩子生活便捷考虑，遂将原有房屋出租，前来学校周边社区觅房。经过近1周的观察，最终选中香山苑一套105平方米的二房二厅，精装全配，每月租金约为6000元。不过经初步计算，该客户在扣除莘庄出租房屋的后，每月租金成本仍需补贴约2000元。而据了解，为了孩子读书，此类陪读家庭“租一借一”的现象屡见不鲜。
陪读租房:长租三年一签
值得一提的是，陪读租客主要围绕孩子就读而来，租赁周期长短往往取决于孩子整个求学的时间，故其对于租约的稳定性要求较高，与当前市场一年一签不同。对此练庆余表示，一般这类陪读租客都希望签3年的长约，但业主往往对此并不认同。不过部分租客也会与卖家签备注协议，主要是申明同等条件下具有优先租赁权。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，随着本市房地产建设的不断外移，城市人口流动也呈现外移效应。受此影响，非中心区域的适龄学生数明显增加，但优质教育资源分配在该些区域内则相对较少，造成了一定的供需矛盾，由此产生的孩子择校入学家长陪读的情况也就不足为奇了。目前来看该波租赁需求未来仍将贯穿8月末至9月初，支撑楼市下半年的租赁小高峰。
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