[摘要] 据《劳动报》报道，80平方米隔成5个8人房，100平方米的屋子住了56个人……刚毕业的大学生，付不起高额房租，住进了求职公寓，却发现声称只限大学生居住的公寓竟是鱼龙混杂的群租房，读者丛小姐近日拨打本报新闻热线，反映求职公寓无证经营，存在卫生、消防隐患。
据《劳动报》报道，80平方米隔成5个8人房，100平方米的屋子住了56个人……刚毕业的大学生，付不起高额房租，住进了求职公寓，却发现声称只限大学生居住的公寓竟是鱼龙混杂的群租房，读者丛小姐近日拨打本报新闻热线，反映求职公寓无证经营，存在卫生、消防隐患。
笔者对上海多家求职公寓走访调查，发现多数都为无照经营的“黑户”，存在着不少消防和治安隐患。
群租房悄悄变身
按照丛小姐提供的地址，笔者来到了位于闸北区大统路951弄小区的求职公寓，并以租客身份联系了一位姓荆的房东。公寓位于17楼，楼道堆满了破旧家具、床板，消防通道被堵得严严实实。不足80平米的房子被隔成5个房间，男女混租，共用一个卫生间。
“8人一间，一天25块钱。”房东说道。笔者看到，房里都是上下铺，围成一个开口的“回”字，空间很狭小，大多数租客或坐或躺在床上，屋内几乎容不下三个人同时走动。行李和生活用品乱七八糟堆了一地，没有通风的窗子，只有一个破旧的空调，屋里散发着霉味，每个床头都安装了插座，上面插满了各种充电器。“要学生证和毕业证吗？”“不要，身份证就可以了。”然而在该求职公寓的网站上则明确写着:“大专生以上方可入住，必须提供学生证或毕业证”。当笔者交了房租后，房东只给了一张收据，并未签署合同。
“市区中心地带、交通便利，免费提供空调、洗衣机、无线网，24专人保洁，每天只要20元。”这样的求职公寓广告随处可见。笔者在赶集网上以“求职公寓”为关键词搜索，显示将近2000条信息，大多数求职公寓深藏小区之中。房东多为“二房东”，他们先将房屋租下，购置必要设施，将卧室、客厅简单分隔，普通住房便“摇身一变”成了求职公寓。
住这里其实很无奈
丛小姐表达了自己的难处，“付不起房租，迫不得已，求职公寓也得住。”据上海房屋租赁指数办公室发布的报告，截止7月，本市租赁指数已连续上涨37个月，而租房一般连交三个月房租，再算上押金、中介费，要近万元，这让不少刚毕业的大学生高呼“吃不消”。
“过渡期住在求职公寓是没有办法的办法，个月工资全付房租也不够。”刚毕业的李同目前住在祁连山路一处求职公寓里，不到100平米的房子里挤了56个人，不少都是刚毕业的学生。据了解，有证照的求职公寓价格相对较贵，一般8人间要40元一晚，而且目前基本上都没有床位。
“如果求职公寓不是违规的群租房，有证照、有人监管，住起来心里也踏实些。”李同说道。
求职公寓“脱黑”难
笔者了解到，如果要开经营性旅馆，需要先到当地公安部门申请办理《上海市特种行业许可证》(旅馆业)，再到工商行政管理机关申办营业执照。而在经营旅馆业申报条件中又规定，设双层床位的平均占有面积不少于6平方米，旅馆要相对独立，房屋结构、消防设备、出入口和通道等必须符合消防要求。然而几乎所有的求职公寓都无法满足这些要求。
不仅如此，房东也不愿意“脱黑”，他们心里都有本经济账。因为一旦办理执照，将面临工商、税务、消防等部门监管，自然不如“黑户”状态。笔者在采访中了解到，即便那些已经办理营业执照的求职公寓，有些也悄悄地在居民楼里开设了无执照的分店。
一人读书举家租房 开学之际“陪读”家长忙找房
据《新闻晨报》报道，“本市各大中小学即将开学之际，往往是陪读家长租赁的市场高峰期。在普陀曹杨、浦东源深、张江、徐汇长桥、南黄浦等本市示范性高中集中的学区板块，8月份(截至8月25日，下同)房屋租赁成交环比提升明显，多数区域增幅达30%以上。其中8月中旬后，部分知名学校周边为读书而租房的客户基本占到租赁上门客总量的五成以上。
“租一借一”屡见不鲜
“到我们这租房的前两个月基本都是上班族，但是从8月开始基本都是要陪孩子读书的家庭来租房了。”21世纪不动产张江汤臣分行经理彭德宝表示，他们大多选择环境较佳、配套齐全的出租房屋，租金成本并非其首要考虑条件。
而在普陀曹杨板块，8月更是有7成比例的租客为陪读家庭。该板块内的曹杨华庭、桐柏公寓、金丰世家等社区大户型房源，近期租赁成交相对活跃。租金方面受陪读需求的助推，8月此类房源较7月同期再有一成比例的上浮。
据了解，由于小学、初中是根据户口、居住地等划学区就近上学，而中考后各所高中的录取分数线是根据学生的考试成绩、学校的招生计划数以及填报志愿的人数按序投档自然形成的(根据成绩择校就读)，有些学生往往会就读离家较远的学校，更有甚者是从外地入沪就读的学生。
部分家长为了照顾孩子的生活起居，干脆在学校附近租住房屋。于是本市一些热门中学周边的租赁市场每逢8月往往也能掀起一波陪读租房的小高峰。甚至还出现了举家租房的现象。他们一般会把原来自己住的房子也租出去，通过“租一借一”的方式来补贴租金。
据某中介门店透露，有一名租房客，他的孩子今年刚考入曹杨二中，家庭原住于闵行莘庄，出于为孩子生活便捷考虑，遂将原有房屋出租，前来学校周边社区觅房。经过近1周的观察，最终选中香山苑一套105平方米的二房二厅，精装全配，每月租金约为6000元。不过经初步计算，该客户在扣除莘庄出租房屋的后，每月租金成本仍需补贴约2000元。而据了解，为了孩子读书，此类陪读家庭“租一借一”的现象屡见不鲜。
陪读租房:长租三年一签
值得一提的是，陪读租客主要围绕孩子就读而来，租赁周期长短往往取决于孩子整个求学的时间，故其对于租约的稳定性要求较高，与当前市场一年一签不同。对此练庆余表示，一般这类陪读租客都希望签3年的长约，但业主往往对此并不认同。不过部分租客也会与卖家签备注协议，主要是申明同等条件下具有优先租赁权。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，随着本市房地产建设的不断外移，城市人口流动也呈现外移效应。受此影响，非中心区域的适龄学生数明显增加，但优质教育资源分配在该些区域内则相对较少，造成了一定的供需矛盾，由此产生的孩子择校入学家长陪读的情况也就不足为奇了。目前来看该波租赁需求未来仍将贯穿8月末至9月初，支撑楼市下半年的租赁小高峰。
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