[摘要] 不论是看官方数据，还是看个盘表现，南宁房价仍存在波动，但日渐平稳的趋势较为明显。“金九银十”即将到来，虽然大多数楼盘开盘价尚未公布，但已有楼盘打出实惠价，也已有楼盘放风会有所上调，不过总体来看，求稳的定价策略会是主流。
不论是看官方数据，还是看个盘表现，南宁房价仍存在波动，但日渐平稳的趋势较为明显。“金九银十”即将到来，虽然大多数楼盘开盘价尚未公布，但已有楼盘打出实惠价，也已有楼盘放风会有所上调，不过总体来看，求稳的定价策略会是主流。
/新盘上市/ 首期优惠，不少选择低开
楼市调控仍在持续，新盘首期低开入市、买房要抢首期，成为新盘上市的惯例。尽管这一说法未必全对，但一定程度上也体现出新盘的定价策略。
“买首期房源，肯定要划算些。”业内人士梁小姐说，她多次看上的新盘，没在首期买，结果后来价格都涨了不少。她介绍，这样的例子不胜枚举，就如今年上市的和居·邕江郡、昌泰·鑫金绿洲和盛天领域等，都一次次证明新盘的首期最划算。
记者了解到，在“金九银十”的供应潮中，新盘定价策略，遵循低开惯例的可能性较多。“4字头，裸奔价预约”尽管刚启动首期产品预约，五象新区新盘启美尊府已打出了南宁楼市“价位”，项目销售负责人透露，首期产品具体价格未定，但肯定较为实惠。
近两周首期开盘的楼盘，也在一定程度上说明了这样的主流定价策略。其中，五象新区核心区的农房·澜湾九里、江悦蓝湾首期均价均是7200元/平方米，而同地段在售的两个老盘均价分别为7300、8800元/平方米。本周首期开盘的相思湖新盘中海·御湖熙岸，项目销售负责人透露，首期产品也会以实惠价上市。
媒体统计，已明确“金九银十”首开的楼盘有8个。其中，万达公馆已明确首期价格1.66万~1.99万元/平方米，其余楼盘均为透露定价策略。这些新项目大多集中于青秀，高端项目占主流。从项目销售负责人透露的信息来看，多数会以市场价作为参考。
/老盘推新/ 保持平稳，升级产品涨价
“平稳为主，不会出现大起大落的。所以我建议买房人不要盲目恐慌，后面机会还是有很多的。”南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟分析，观察近期的楼盘广告，一是首付分期增多，二是打起步价增多。这意味着，部分开发商在隐性降价，也透露着一些楼盘卖的不算好。他认为，老盘新货还是会走平稳的定价策略。
这一说法，在上周的开盘楼盘已有了一定体现。8月24日，江宇世纪城推出10号楼王新品，5850元/平方米起、均价6500元/平方米，与此前相比持平，楼王单位的价格甚至比普通房源还实惠。在同日推新的正恒·国际广场、骋望·剑桥郡，新品价格也与以前持平。
尽管多数在预约的楼盘价格未定，但从多方透露的信息来看，主要以平稳为主，部分会因推升级产品或景观房源，价格或将上浮。其中，荣和·山水绿城、盛天东郡、中房·新天地和云星·钱隆江南等楼盘，价格维稳可能性较大。不过已有楼盘透露新品价格上浮，天昌·东盟中央城因推出景观楼王，新品价格9000~1万元/平方米，较此前9200元/平方米均价略有上浮。“因为是楼王，价格可能会上涨，但幅度不会太大。”广西阳光时代置地有限公司营销总监姜莹透露，香樟林9月推新的9号楼王定价不会太贵。
此外，还有不少老盘新货已打出“低价”吸引人。其中，金源悦峯2期新品5960元/平方米起，牛顿@苹果则打出了5120元/平方米起。就连地地段稀缺的市中心，联发臻品商铺也打出2.5万元/平方米起的价格。
房价节节攀升下半年仍坚挺 涨势明年将见顶
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