[摘要] 和过去几年房地产宏观调控屡出新政不同，今年以来，房地产调控在政策层面显露出明显的“少说多做”的迹象。
和过去几年房地产宏观调控屡出新政不同，今年以来，房地产调控在政策层面显露出明显的“少说多做”的迹象。从房地产上市公司再融资审核松动，到杭州试水经适房规范性上市交易，再到北京全面推动“竞地价、限房价”，再到上海公租房引入准REITs产品，一系列金融与土地政策的调整步伐在低调进行。
时至2013年中，在表面松散独立的诸多细节背后，一条较为清晰的调控脉络渐渐清晰，即用再融资、REITs、共有产权等多种金融工具，充分支持保障性住房建设，将民生工程做实。与此同时，继续运用购房信贷等工具抑制投资类购房行为，为房产税全面铺开赢取时间。
在近日举行的博鳌房地产论坛上，中国房地产协会副会长朱中一称，促进房地产市场平稳健康发展的长效机制正由相关部委加紧制订。而所谓房地产长效机制，是指完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等；加强保障性安居工程在资金筹措、分配退出和运营管理等方面的工作。而细观近期京沪杭等地的房地产政策动向，其实所谓房地产发展长效机制的一些举措，已经在地方层面低调铺开。
房价涨势未改数据惊人 调控"刹不住"房价
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