[摘要] 中国房地产业协会副会长朱中一表示，“国务院有关部门制定的全国城镇化发展规划和促进房地产市场平稳健康发展的长效机制还处在论证阶段，估计还要三个月左右才能出台”。
主战场转向土地和税收
在关于房地产调控长效机制的问题上，土地和税收被屡屡提及，成为两个关键元素。
“土地、税收，这两个环节是解决长效机制最重要的两个元素。如果再加上一点就是新的投资渠道，这三个因素是解决长效机制的关键，没有很好的结合，这三个因素都解决不了。”
宝龙地产总裁许华芳在博鳌房地产论坛上表示。
如何建立房地产长效机制，朱中一认为应包括抓紧完善房地产市场调控政策，今后更多地采用税收、信贷等经济的和法律的手段来进行调控，又要在完善住房和住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度和推进住宅产业化等方面健全长效机制。另外，应继续加强保障性安居工程在资金筹措、使用监管、规划建设、工程质量、分配、退出和运营管理等方面的工作。
虽然对具体内容难有共识，但房产税可能率先扩围的猜测，受到一致认可。
“房产税谈论了很久，政策是明确支持的，决策层也有一定的计划在部署，”许华芳表示。
开发商“钱途”平坦
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，开发商“今年比任何一年心里都平坦”。不少与会开发商昨日表示，其实混得好的房企不差钱。但“钱荒”水太深，很多问题并不是表面所见。
不可否认的是，银行“钱荒”影响下，去杠杆化已不可避免。同时，众多房地产基金、信托产品依旧雨后春笋般活跃，积极寻找项目合作。
“房地产信托的兑付风险还没有规模性地出现，目前还能够消化，”上海爱建信托资产信托总部总经理张天非接受南都记者采访时表示，其计划今年继续加码投入，准备做50亿地产信托，100亿征信信托。
据其介绍，目前信托业普遍调紧了对风险的预判和评估。虽然大小房地产企业都有进行项目合作，但信托业对股权质押的要求普遍有所提高，谨慎面对“钱荒”风险。
对于房地产开发资金问题，房地产业内普遍认为，扼住资金的咽喉，并不是解决房地产问题的有效之道。
中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，不管是房价问题、刚需蜗居问题还是农民的市民化问题，首先要有房地产业在规模、技术、竞争力上不断改善和提高，而不是萎缩。正对开发建设能力的需求，正是支撑国家放开房企再融资的一个重要考量。
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