[摘要] “南宁楼面价新地王诞生了！”昨日，南宁市2013年第一期国有建设用地使用权委托公开转让拍卖会如期举行。当天公开出让的位于竹溪大道东侧的36.826亩地块，被广西润洲投资有限公司拿下，成交单价2680万元/亩，总价约为9.8亿元，楼面地价达8933元/㎡。
疑问二
如此高价能否卖得动？
目前周边住宅均价8600元至9500元/㎡
GJ2013-001地块位于航洋商圈范围内，距离会展中心仅1，其周边新盘不多，多数为开发已经超过三年的楼盘，是目前航洋商圈内仅存的黄金用地。
与该地块距离500米的楼盘凤景湾，上月开盘均价8800元/㎡，与其距离不到2公里的蓝山上城推出的新品价格区间在8500-10000元/㎡，均价在9500元/㎡左右。而昨日成交地块接近9000元/㎡的楼面地价，高出周边多数一手楼房的价格。
二手房方面，据辉煌置业凤翔店置业顾问介绍，长湖路与凤翔路交汇处周边的二手楼价在7500-10000元/㎡区间徘徊。例如该地块对面房龄有近十年的香格里拉一期二手简装房售价为7500-8000元/㎡，直线距离仅50米的保利·凤翔花园两房均价超过9000元/㎡，部分优质房源已经超过1万元/平方米。还有一手在售的蓝山上城，不满五年的精装二手房，摊入营业税、个税等税率，均价接近9500元/㎡。
“9000元/㎡的土地成本，是冲着华润·幸福里的价格去参考。”南宁宝资杰房地产项目咨询有限公司副总经理漆四林推测，如此高的价格几乎没有打造普通住宅的可能性，一定是高端住宅。该地块在立交桥旁，自然资源条件比较弱，很明显打造高品质楼盘一定是其拿地目标。预计建成售价1.7万元每平方米的高端豪宅。
漆四林表示，去年10月龙光以6000元/㎡的楼面地价拿下旁边地块后，仅仅8个月时间，润洲地价每平方米涨了近3000元/㎡，但短期内周边一二手房价不会有大幅变化。
“单一土地的价格通常对周边楼价不会有太大影响，目前南宁高端住宅的消化并不快，加上楼市调控一系列政策的步步紧逼，此高地价针对的改善型客户不是目前楼市主流。地价的因素影响到购房者层面需要较长一段时间，市场决定需求，因此完全不必担心该高地价抬高附近楼价。”漆四林说。
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