[摘要] 南商都和邓颖超纪念馆之间那块地,以3595万元/亩单价出让是南宁近年地块单价中的“第二高”，悦荟广场对面将又现一座商业中心。
分析:
“第二高”将建写字楼或商业中心 商铺价格将达到4万元/平方米
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在当天成交的地块中,人们最关注的就是位于民族大道以北、朝阳路以西的商住地块了。26日中午,记者来到地块所在位置发现,地块被围墙围了起来,里面堆放着一些建筑垃圾。此地块隔着朝阳路正对着悦荟广场,位于西南商都以及邓颖超纪念馆之间,有一面正临步行街,可以说商业配套非常齐全,此外,交通出行方便,沿着朝阳路向北直走即可到达南宁火车站,更有地铁1号线经过,地块价值尤被看好。
那么此地块上将建会如何建设?在揭牌仪式现场,拿下此地块的南宁市财盛房地产开发有限公司负责人没有对媒体透露任何信息。不过业内预测,该地块可能打造成高层或超高层写字楼或商业中心。
“按照其9.42的容积率,以及相对较小的面积,此地块估计是建超高层建筑。”业内人士李女士表示,此地块如此大的容积率,将可开发为超高层建筑,预计在40层左右,项目中除了住宅,还可以包括商业以及写字楼。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,此地块属于商住地块,又处在朝阳商圈,因此开发做商业中心和写字楼的可能性较大,虽然5724元/平方米的楼面地价不算高,但是由于限制条件中要求购得者承担项目前期成本和回迁房成本,估计购地成本不低。按照目前西南商都一间17平方米的商铺售价70万元看,估计地块开发成商业中心后,商铺价格将达到4万元/平方米,项目的住宅部分均价估计每平方米1万元至1.3万元。
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