[摘要] 南商都和邓颖超纪念馆之间那块地,以3595万元/亩单价出让是南宁近年地块单价中的“第二高”，悦荟广场对面将又现一座商业中心。
南宁商业最繁华的地方——朝阳商圈,将再出现一个商业中心。6月26日,南宁市举行了18、19、22期3期国有建设用地使用权挂牌的揭牌仪式,位于朝阳路西侧、民族大道以北的地块,以及经开区国凯大道以北的地块成功出让,而位于邕宁区滨江小区地块则因无人报名而流挂。位于朝阳路的地块以3595万元/亩的单价,成为南宁市近年地块单价“第二高”。业内人士分析,此地块将会打造成高层或超高层写字楼或商业中心。
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位于悦荟广场对面的这块地（图中红圈处）很被看好。
现场:
两地块成功挂牌成交
当天上午10时,18、19、22期3期国有建设用地使用权挂牌的揭牌仪式,在南宁市国土局交易大厅举行,当天总共推出了3宗地块,其中,位于民族大道以北、朝阳路以西的GC2013-028地块瞩目,虽然地块面积只有11.65亩,但此地块属于商住地块,位于朝阳商圈,3595万元/亩的起始价为南宁近年土地交易第二高单价,仅次于在2010年3月土地拍卖中,以8650万元/亩成交的金浦路地块。
最终,此地块被9号竞买人南宁市财盛房地产开发有限公司以起始价3595万元/亩拿下,总价为4.2亿元,楼面地价5724元/平方米。
而另一块位于经开区金阳路西侧,国凯大道北侧的地块,因其超过280亩(折合280.363亩)的地块面积,也令人眼前一亮,因为,这是南宁市今年以来出让的单宗面积的地块。最终,此地块被广西汇东投资发展有限公司以260万元/亩夺得,总价约7.3亿元。由于此地块将被规划作为住宅、批发零售、仓储用地,因此楼面地价较低,仅为1300元/平方米。
广西汇东投资发展有限公司副总经理陈慧斌表示,拿下该地块主要是看好空港区的发展,地块与公司现有项目——汇东星城相邻,目前销售市场良好,看好其开发前景,拿地后将尽快动工建设。
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分析:
“第二高”将建写字楼或商业中心 商铺价格将达到4万元/平方米
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在当天成交的地块中,人们最关注的就是位于民族大道以北、朝阳路以西的商住地块了。26日中午,记者来到地块所在位置发现,地块被围墙围了起来,里面堆放着一些建筑垃圾。此地块隔着朝阳路正对着悦荟广场,位于西南商都以及邓颖超纪念馆之间,有一面正临步行街,可以说商业配套非常齐全,此外,交通出行方便,沿着朝阳路向北直走即可到达南宁火车站,更有地铁1号线经过,地块价值尤被看好。
那么此地块上将建会如何建设?在揭牌仪式现场,拿下此地块的南宁市财盛房地产开发有限公司负责人没有对媒体透露任何信息。不过业内预测,该地块可能打造成高层或超高层写字楼或商业中心。
“按照其9.42的容积率,以及相对较小的面积,此地块估计是建超高层建筑。”业内人士李女士表示,此地块如此大的容积率,将可开发为超高层建筑,预计在40层左右,项目中除了住宅,还可以包括商业以及写字楼。
南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,此地块属于商住地块,又处在朝阳商圈,因此开发做商业中心和写字楼的可能性较大,虽然5724元/平方米的楼面地价不算高,但是由于限制条件中要求购得者承担项目前期成本和回迁房成本,估计购地成本不低。按照目前西南商都一间17平方米的商铺售价70万元看,估计地块开发成商业中心后,商铺价格将达到4万元/平方米,项目的住宅部分均价估计每平方米1万元至1.3万元。
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预测:
下半年南宁市进入土地供应高峰
根据国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,南宁市的房价指数为101.5,已经连续4个月保持上涨趋势。而根据南宁市住房局公布的《南宁市2013年5月房地产市场情况简报》显示,5月份,南宁市新建商品住房成交了4565套,虽然与4月份相比下降了不少,但仍保持了较高的成交量。
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“南宁市的房价保持上升趋势,成交量也保持了较高水平,可以说目前开发商日子越来越好过,手中的资金也越来越充足了。”张飚认为,今年上半年,南宁市土地供应量不大,公开拍卖会也仅仅进行了一场,按照往年惯例,下半年将是土地市场供应高峰,加上如今开发商手中资金充足,一些手里没有项目的开发商正在寻求新的地块,此外,外地开发商也越来越关注南宁房地产市场,因此,下半年随着土地供应量的增加,可以预见土地交易市场将会与楼市一样进一步回暖,而在目前政策相对稳定的情况下,房价估计仍然会按照逐步上升的趋势发展。
此外,记者从南宁市国土资源局获悉,根据《南宁市2013年国有建设用地使用权“招拍挂”公开出让计划(经营性用地)》,今年南宁市将有98幅共8549.47亩经营性用地纳入土地招拍挂。业内人士透露,目前南宁市仅供应了约三分之一的土地,下半年将有约60幅的土地进入交易市场,将迎来供应高峰。
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