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南宁房市动态分析周报:整体均价8040元/㎡

——2013年05月27日至2013年06月02日

宝创地产  2013-06-05 09:13

[摘要] 综上所述,继上周大量项目推新后,本周市场短期调整,多数项目处于预约蓄客阶段,因此本周推量明显减少。但市场仍延续活跃态势,本月后续推量将有所增加。

 

四、综述

统计局公布5月份中国制造业采购经理指数(PMI)为50.8%,比上月上升0.2个百分点。5月份制造业PMI整体走势好于历史同期,PMI各组成指数总体平稳,表明经济回稳的态势趋于明显。企业经营形势逐渐转好,经济转型的影响未来将继续显露,但经济增长的基础还需进一步巩固。5月份以来土地市场升温明显,近期各大房企回归一、二线城市拿地现象明显,反应出企业回归一、二线城市市场的意愿比较明确。多地出现高成交价及高溢价率地块,说明开发企业对未来市场预期较好。同时高价地预计将可能推高区域内房价,对未来房价造成一定影响。

本地市场方面,本周全市整体均价8040元/㎡,环比上涨0.06 %,市场价格小幅上涨。本周盛天领域项目开盘推出10号楼,主要以67-92㎡2+1房为主,成交客户多为刚需型客户。开盘均价6150元/㎡,较上期开盘均价5800元/㎡价格上调幅度为6%。主要原因为本次开盘推出的10号楼物业景观、采光、通风均优于其他楼栋物业。该项目通过推出不同景观物业的方式进行价格调整,单次开盘价格浮动在300-500元/㎡之间,通过销售说辞价格的浮动容易被客户所消化。但从项目整体来看项目今年1月份入市以来,价格上涨幅度将近1000元/㎡,整体价格涨幅较为明显,且整体销售保持较高的去化率。由此可看出,刚需客户对价格的上涨有一定承受能力,但支撑项目价格上涨的因素除了产品本身外还与开发商品牌、周边环境等多重因素有关。江宇•世纪广场本次开盘推售物业为3#一层商铺。推出套数较少,仅为22套。通过公布万达影城入驻的利好信息来提升投资者信心起到积极影响,因此当天去化量较高。

综上所述,继上周大量项目推新后,本周市场短期调整,多数项目处于预约蓄客阶段,因此本周推量明显减少。但市场仍延续活跃态势,本月后续推量将有所增加。

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