[摘要] 据业内人士预计，下一个地王可能是北京丰台区花乡夏家胡同地块，且有望刷新北京地王记录(2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米)。
“空调”难抑房价
“国五条”地方细则落地以来，除北京之外，有关二手房交易个税严格按个人所得20%征收的政策大都处于“悬空”状态。近年来，被多次强调的打击囤地精神也未能真正落实到位。这一系列表明，楼市的“空调病”难治，同时，在不断升温的土地市场背景下，房价的上涨趋势更是难以抑制。
根据美联物业研究中心监测数据显示，一线城市(除广州外)和部分热门二线城市(杭州)前四个月土地市场成交量价齐升。其中北京表现的非常抢眼，前四个月土地成交面积450.5公顷，同比增加345%，占去年累计成交面积的98%；平均楼面地价达到10359元/平方米，同比增加30%。此外上海、深圳和杭州前四个月土地成交面积同比增加113%、227%和273%，平均楼面地价分别同比增21%、15%和12%。
对此，上述不愿透露姓名的分析师对中国商报记者表示，目前楼市房价仍然高居不下，土地交易价格也很难出现下降，预计下半年各地还将会逐渐迎来成交高峰。
财经评论员冯海宁指出，房价持续上涨是最近多个“地王”诞生的“罪恶之源”。尤其是上海、广州出现的“地王”，而北京有可能诞生新“地王”，都释放出让人不安的信号。至少说明这三个楼市风向标城市的房价没有被“国五条”关进笼子。他认为，“关”住房价就能控制“地王”，而抑制房价的治标之策是真正落实“国五条”，治本之策是尽快从行政调控走向体制改革。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，“地王”频出，房价上涨，归根结底是土地价格的高涨。这又涉及地方政府对土地财政模式的依赖，土地财政问题不解决，空谈房价问题没有意义。
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