[摘要] 据业内人士预计，下一个地王可能是北京丰台区花乡夏家胡同地块，且有望刷新北京地王记录(2013年北京最高楼面地价3.24万元/平方米)。
多因素促交易活跃
现如今，楼市调控“越来越严厉”，然而，地王也频繁出现，土地交易市场活跃的背后到底是什么？
同策房产咨询研究中心资深分析师许之静接受中国商报记者采访时说：“目前，对于房地产企业来说，资金链最紧张的时段已经过去。现在，各房企资金回笼，部分房企的资金压力得到缓解从而增加了拿地热情。再加上，目前市场也是处于较低点，最近出的都是优质地块，当下是拿地的好时机。”实际上，从去年年末开始，预感到政策即将加码的房企已开始准备加强土地储备。
许之静表示，如今地方政府推地的力度和节奏都在不断加大，这也是地王频现的因素之一。现如今地方政府难改对房地产的依赖，其推地热情只会增不会减。此外，众多房企在一线市场的土地储备捉襟见肘，尤其是在北京、上海等核心城市，这些因素共同导致了地王的产生。
“土地供应量不足也是造成地王频现的主要原因之一。”某房产机构不愿透露姓名的分析师告诉中国商报记者，他表示，今年较大幅度缩减土地供应计划释放了普遍土地紧张的信号，为土地市场注入了价格上涨的动力因素。
“近两年以来，的土地供应量都没有完成目标。”许之静说。
近日，国土资源部发布公告称，根据各地上报汇总，2013年住房用地计划供应15.08万公顷。相对2011年的21.8万公顷、2012年15.93万公顷而言，今年住房用地供应计划再次缩减。虽然今年的住房供地计划相比近5年实际的平均供应数量要多，但相对于前两年的住房供地计划而言，还是出现了大幅的下滑。
国土资源部数据显示，2011年我国住房用地计划供应21.8万公顷，实际落实为13.59万公顷，落实率仅为62%；2012年计划供应量是17.26万公顷，最终完成11.08万公顷，落实率64%。若还是按照以往的落实率，今年最终供应的住房用地可能要比前年和去年实际完成的住房用地供应量还低。
由此看来，今年所制定的15.08万公顷的计划比去年年中减量后的计划量还要少。相比前两年，住房供地计划调减的幅度分别约为31%和13%。
有业内人士称：“简单增加土地供应量并不能解决一线城市的高房价问题，要将高地价和高房价提到同样的高度来调控，这就需要从根本上改变地方政府以地求财的发展方式，改变地方政府利益和土地制度的关系，最终将行政抑制市场的‘手’拿开。”
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